Tallinn, Nõmme tee 30a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +33% (2025).
Nõmme tee 30a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,98/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€7 941 → €11 998 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõmme tee 30a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 598 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 936 (2022) → €2 484 (2024), за это время ремонт на €16 738
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€9 019 (2024) → €11 998 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €0,98) · взносы €0,96 (здесь €0,63) · фонд €17/m²
На той же улице: Nõmme tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 30a (это товарищество) | – | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 480 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 450 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 290 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 180 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 90 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 120 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 410 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 510 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 640 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 690 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 570 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 730 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 840 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 460 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 1 540 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,07 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 30a (это товарищество) | – | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 18a | 160 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Tedre tn 36 | 190 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Vindi tn 18 | 210 m | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 16 | 210 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 230 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Vindi tn 9 | 250 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 8 | 260 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Tihase tn 15a | 260 m | 10 | €0,57 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 270 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 11 | 270 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,89 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 494 | €0,39 | €52 | €7 003 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 504 | €0,23 | €31 | €2 016 |
| Итого | €11 998 | €0,63 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 998 | €9 019 | €17 954 | €7 941 | +51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 504 | €2 016 | €11 536 | – | −61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 500 | €3 600 | €3 600 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €4 504 | €2 016 | €10 218 | €1 735 | +160% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €2 484 | €0 | €7 936 | −69% |
| Денежные средства | €6 097 | €3 142 | €1 287 | €8 988 | −32% |
| Резервный капитал | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 922 | €9 018 | €17 283 | €8 748 | +36% |
| Результат года | €76 | €4 | €671 | −€807 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõmme tee 30a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nõmme tee 30a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõmme tee 30a?
Взносы членов составили €7 941 в 2022 году и €11 998 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Nõmme tee 30a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €0,98/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Nõmme tee 30a и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80239755; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 598 м².