Tallinn, Nõmme tee 1a korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Nõmme tee 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €1 948 (≈ €78 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€17 877 → €24 270 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõmme tee 1a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 490 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €1 948 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €3,12) · взносы €1,23 (здесь €1,36) · фонд €10/m²
На той же улице: Nõmme tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 1a (это товарищество) | – | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 50 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 190 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 310 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 450 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 530 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 480 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 880 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 980 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 1 110 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 1 160 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 1 030 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 1 180 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 1 300 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 930 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 2 010 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,96 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 1a (это товарищество) | – | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 40 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Kotka tn 4 | 50 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 80 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 80 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Kotka tn 6 | 100 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 120 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 1 | 120 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 66 | 130 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 140 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 140 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €2,12 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 947 | €0,39 | €23 | €6 738 |
| Heakorrastuse tasud | €5 920 | €0,33 | €20 | €7 881 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 748 | €0,21 | €12 | €3 911 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 838 | €0,38 | €23 | €3 897 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €709 | €0,04 | €2 | €678 |
| Tasud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €108 | €0,01 | €0 | €257 |
| Итого | €24 270 | €1,36 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 948 остаток на конец 2025 года ≈ €78 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 948 ≈ €162 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 948 | Euribor | 2026-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 270 | €23 362 | €41 016 | €17 877 | +36% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 838 | €3 897 | €23 702 | – | −71% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 698 | €17 911 | €3 699 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 547 | €4 575 | €23 702 | €2 124 | ×3,6 |
| Остаток кредита | €1 948 | €5 123 | €8 049 | €0 | – |
| Денежные средства | €8 518 | €12 864 | €11 427 | €15 511 | −45% |
| Резервный капитал | €4 164 | €4 164 | €4 164 | €2 312 | +80% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 167 | €23 111 | €40 944 | €17 861 | +35% |
| Результат года | €143 | €65 | €27 | €16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 547 € eest ja remondifondi koguti 3 698 €. Laenu tagastamise lõpptähtaeg on 30.07.2026. Laenu jääk 31.12.2025 seisuga on 1948 eurot.
членов: 25 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõmme tee 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nõmme tee 1a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 948 (≈ €78 на квартиру), Euribor, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nõmme tee 1a?
Взносы членов составили €17 877 в 2022 году и €24 270 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: +3,9% к 2024.
Как товарищество Nõmme tee 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Nõmme tee 1a и кто им управляет?
25 квартир. Регистрационный код 80527558; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 490 м².