Tallinn, Nõmme tee 106 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Nõmme tee 106 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €66 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,71/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Siili).
У товарищества кредит €3 075 (≈ €256 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€5 899 → €5 421 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõmme tee 106, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (472 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€307 — меньше месячных расходов (€441)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€16 123 → €3 075 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €1,71) · взносы €1,18 (здесь €0,96) · фонд €15/m²
На той же улице: Nõmme tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 106 (это товарищество) | – | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 2 010 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 1 980 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 1 820 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 1 700 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 1 560 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 1 480 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 1 540 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 1 130 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 1 030 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 900 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 850 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 980 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 830 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 700 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 90 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,07 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 106 (это товарищество) | – | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Siili tn 13 | 100 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 25 | 110 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 21 | 110 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Tüve tn 9a | 120 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | нет | 2025 |
| Siili tn 23 | 120 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 19 | 150 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 27 | 150 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Tüve tn 9b | 160 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 9 | 170 m | 33 | – | €4,61 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 17 | 170 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,71 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 075 остаток на конец 2025 года ≈ €256 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 075 ≈ €256 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 075 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 421 | €5 773 | €5 967 | €5 899 | −8,1% |
| Расходы на ремонт | €4 453 | €4 347 | €4 247 | €4 147 | +7,4% |
| Остаток кредита | €3 075 | €7 528 | €11 875 | €16 123 | −81% |
| Денежные средства | €20 924 | €19 050 | €17 060 | €15 299 | +37% |
| Резервный капитал | €307 | €307 | €307 | €307 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 292 | €5 570 | €5 767 | €5 470 | −3,3% |
| Результат года | €26 | €1 | €2 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 453 € eest.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõmme tee 106?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €66 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nõmme tee 106 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 075 (≈ €256 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nõmme tee 106?
Взносы членов составили €5 899 в 2022 году и €5 421 в 2025 году — изменение −8,1%. За последний год: −6,1% к 2024.
Как товарищество Nõmme tee 106 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €1,71/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Nõmme tee 106 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80246614; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 472 м².