Tallinn, Nõmme tee 3 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Nõmme tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €247 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €1 507 (€1/m², ≈ €100 на квартиру); в 2022 году — €3 409 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€15 436 → €21 276 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Nõmme tee 3, Nõmme tee 3 - ÄRI, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 175 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 497 (2023) → €1 507 (2025), за это время ремонт на €9 382
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €3,43) · взносы €1,18 (здесь €1,51) · фонд €10/m² (здесь €1)
На той же улице: Nõmme tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 3 (это товарищество) | – | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 50 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 160 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 280 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 420 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 500 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 450 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 850 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 950 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 1 080 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 1 130 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 1 010 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 1 160 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 1 280 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 900 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 1 980 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,96 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 3 (это товарищество) | – | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Spordi tn 3 | 40 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 60 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Spordi tn 6 | 80 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Kotka tn 4 | 90 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 120 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 140 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Kotka tn 6 | 140 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Meika tn 11 | 150 m | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 150 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Kotka tn 1 | 150 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,73 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 901 | €0,28 | €22 | €3 901 |
| Raamatupidamisteenus | €972 | €0,07 | €5 | €945 | |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 414 | €0,24 | €19 | €3 214 |
| Sise-ja välikoristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €6 000 | €0,43 | €33 | €4 920 |
| Vahetusvaiba renditeenus | €563 | €0,04 | €3 | €532 | |
| Vahendatavad teenused | €1 966 | €0,14 | €11 | €2 101 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 036 | €0,29 | €22 | €4 514 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €424 | €0,03 | €2 | €408 |
| Итого | €21 276 | €1,51 | €118 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 507 = €1,28/м² ≈ €100 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 276 | €20 535 | €15 666 | €15 436 | +38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 036 | €4 514 | €875 | – | ×4,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 138 | €2 138 | €2 138 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 460 | €4 922 | €1 248 | €945 | ×4,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 507 | €1 728 | €4 497 | €3 409 | −56% |
| Денежные средства | €3 369 | €3 112 | €7 221 | €3 983 | −15% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 275 | €20 546 | €15 686 | €15 462 | +38% |
| Результат года | €18 | €10 | €37 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 460 € eest ja remondifondi koguti 2 138 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 507 €.
членов: 15 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõmme tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €247 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõmme tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 507 (€1,28/м², ≈ €100 на квартиру). В 2022 году — €3 409. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nõmme tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõmme tee 3?
Взносы членов составили €15 436 в 2022 году и €21 276 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: +3,6% к 2024.
Как товарищество Nõmme tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €1,28/м²).
Насколько велико товарищество Nõmme tee 3 и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80548947; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 175 м².