Tallinn, Viu tn 5 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Viu tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €9 222 (€8/m², ≈ €512 на квартиру); в 2022 году — €30 194 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €15 073 (≈ €837 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€16 102 → €15 026 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Viu tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 200 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€30 194 (2022) → €9 222 (2025), за это время ремонт на €78 350
- Новый кредит в 2023 годуостаток €15 073 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €3,35) · взносы €1,29 (здесь €1,04) · фонд €17/m² (здесь €8)
На той же улице: Viu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viu tn 5 (это товарищество) | – | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Viu tn 3 | 50 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Viu tn 13 | 120 m | – | – | – | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viu tn 5 (это товарищество) | – | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Räägu tn 41 | 60 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 60 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 90 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 110 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 130 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 140 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 150 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 14 | 150 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 170 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Räägu tn 16 | 190 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,23 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 217 | €0,43 | €29 | €6 314 |
| Heakord | €5 435 | €0,38 | €25 | €5 439 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 374 | €0,23 | €16 | €16 969 |
| Итого | €15 026 | €1,04 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 222 = €7,68/м² ≈ €512 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 073 остаток на конец 2025 года ≈ €837 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 370 ≈ €448 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 073 | 5,97% | 2028-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 026 | €28 722 | €69 670 | €16 102 | −6,7% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 602 | €44 169 | €12 961 | – | +4,9% |
| Расходы на ремонт | €3 374 | €16 969 | €58 007 | €5 956 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 222 | €4 418 | €14 104 | €30 194 | −69% |
| Остаток кредита | €15 073 | €20 096 | €24 653 | €0 | – |
| Денежные средства | €12 918 | €8 929 | €28 385 | €40 283 | −68% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 820 | €28 103 | €69 117 | €16 385 | −9,6% |
| Результат года | €206 | €620 | €557 | −€279 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Viu 5 alustas oma tegevust 06.03.2002 aastal. Ühistu tegevusalaks on hoonete ja üürimajade haldus, sh korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Viu tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Viu tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 222 (€7,68/м², ≈ €512 на квартиру). В 2022 году — €30 194. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Viu tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 073 (≈ €837 на квартиру), ставка 5,97%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Viu tn 5?
Взносы членов составили €16 102 в 2022 году и €15 026 в 2025 году — изменение −6,7%. За последний год: −48% к 2024.
Как товарищество Viu tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €3,35/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €7,68/м²).
Насколько велико товарищество Viu tn 5 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80164342; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 200 м².