Tallinn, Räägu tn 14a korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Räägu tn 14a korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €14 226 (€8/m², ≈ €474 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 196) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€25 537 → €20 527 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Räägu tn 14a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 735 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 196 → €14 226 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €3,10) · взносы €1,02 (здесь €0,99) · фонд €8/m² (здесь €8)
На той же улице: Räägu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 14a (это товарищество) | – | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Räägu tn 7 | 1 040 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 9 | 1 000 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10 | 520 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10a | 590 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 10b | 620 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10c | 650 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14 | 50 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Räägu tn 16 | 240 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 19 | 790 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 33 | 270 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 80 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 60 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,02 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 14a (это товарищество) | – | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 40 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Viu tn 13 | 90 m | – | – | – | – | нет | 2024 |
| Viu tn 5 | 110 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Kännu tn 30 | 130 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 130 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 140 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Viu tn 3 | 160 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Tüve tn 49 | 170 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 27a | 170 m | 20 | €3,28 | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 170 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,11 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €6 628 | €0,32 | €18 | €6 400 | |
| Heakord | €7 304 | €0,35 | €20 | €6 957 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €709 | €0,03 | €2 | €701 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €607 | €0,03 | €2 | €574 |
| Pangateenused | €16 | €0,00 | €0 | €46 | |
| Reservfond | €5 263 | €0,25 | €15 | €1 825 | |
| Итого | €20 527 | €0,99 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 226 = €8,20/м² ≈ €474 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 527 | €16 503 | €19 087 | €25 537 | −20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 200 | €11 061 | €7 875 | – | −8,6% |
| Расходы на ремонт | €5 263 | €1 825 | €6 343 | €14 498 | −64% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 226 | €12 289 | €6 914 | €2 196 | ×6,5 |
| Денежные средства | €14 231 | €12 000 | €6 874 | €2 622 | ×5,4 |
| Резервный капитал | €2 773 | €2 773 | €2 773 | €2 773 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 295 | €16 692 | €19 552 | €25 586 | −21% |
| Результат года | €232 | −€189 | −€465 | −€43 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Räägu tn 14a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Räägu tn 14a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 226 (€8,20/м², ≈ €474 на квартиру). В 2022 году — €2 196. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Räägu tn 14a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Räägu tn 14a?
Взносы членов составили €25 537 в 2022 году и €20 527 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Räägu tn 14a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €7,65/м² (здесь €8,20/м²).
Насколько велико товарищество Räägu tn 14a и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80264061; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 735 м².