Tallinn, A. Lauteri tn 7 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Большой ремонтный фонд.
A. Lauteri tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,52/m² в месяц (нижняя четверть района, район Kesklinn).
В ремонтном фонде на конец года было €444 060 (€275/m², ≈ €17 762 на квартиру); в 2021 году — €35 627 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 18% (€13 115 → €15 421 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Lauteri tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 613 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€275/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €2,52) · взносы €1,30 (здесь €0,80) · фонд €15/m² (здесь €275)
На той же улице: A. Lauteri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 7 (это товарищество) | – | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 1 | 320 m | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 70 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | нет | 2023 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 7 (это товарищество) | – | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 50 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 50 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Maakri tn 44 | 70 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | нет | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 110 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Maakri tn 36 | 130 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Vambola tn 8 | 130 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 130 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 150 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 150 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 180 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,41 | €24 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €444 060 = €275/м² ≈ €17 762 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 421 | €23 764 | €15 612 | €12 964 | €13 115 | +18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 326 | €21 032 | €272 | −€2 119 | – | – |
| Расходы на ремонт | €5 208 | €14 566 | €15 949 | €8 462 | €4 104 | +27% |
| Остаток ремонтного фонда | €444 060 | €31 414 | €32 510 | €27 437 | €35 627 | ×12,5 |
| Денежные средства | €449 619 | €24 625 | €21 806 | €30 011 | €32 088 | ×14,0 |
| Резервный капитал | €1 598 | €1 598 | €1 598 | €1 598 | €1 598 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 661 | €21 889 | €23 183 | €14 647 | €8 830 | +43% |
| Результат года | €3 496 | €2 587 | −€6 877 | −€990 | €4 996 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ A.Lauteri 7 tegutseb 1997.aastast KÜ juhatusse kuulub 4 liiget,kelle eesmärgiks on ühine majandamine ja korteriomanike soovide ettepanekute arutamine ja lahenduse otsimine.
членов: 25 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Lauteri tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (район Kesklinn): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Lauteri tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €444 060 (€275/м², ≈ €17 762 на квартиру). В 2021 году — €35 627. По сравнению с районом (район Kesklinn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. Lauteri tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Lauteri tn 7?
Взносы членов составили €13 115 в 2021 году и €15 421 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество A. Lauteri tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €2,52/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €275/м²).
Насколько велико товарищество A. Lauteri tn 7 и кто им управляет?
25 квартир. Регистрационный код 80007217; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 613 м².