Tallinn, Liivalaia tn 40 korteriühistu
178 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Liivalaia tn 40 korteriühistu on 178 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,71/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Keldrimäe asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liivalaia tn 40, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (9 131 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 (siin €3,71) · maksed €1,68 (siin €1,41) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Liivalaia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 40 (see ühistu) | – | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 1 050 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 990 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 870 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 760 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 830 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 660 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 640 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 610 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 480 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 580 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 510 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 360 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 440 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 110 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 100 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,73 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 40 (see ühistu) | – | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 4 | 80 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Mardi tn 4 | 90 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Lastekodu tn 6 | 140 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 150 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 150 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 150 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 150 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Maakri tn 36 | 160 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Maakri tn 44 | 180 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 180 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,35 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 178 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Laekumised korteriomanikelt teenuste eest | €150 237 | €1,37 | €70 | €150 237 | |
| Parkla värava puldi rent | €2 377 | €0,02 | €1 | €2 377 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 866 | €0,02 | €1 | €2 489 |
| Kokku | €154 480 | €1,41 | €72 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €154 480 | €155 103 | €162 316 | €153 924 | ≈ |
| Raha | €147 483 | €176 397 | €136 131 | €120 945 | +22% |
| Reservkapital | €40 000 | €40 000 | €40 000 | €11 951 | ×3,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €200 963 | €134 128 | €165 702 | €135 612 | +48% |
| Aasta tulem | −€27 209 | €38 461 | €11 887 | €30 872 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aasta tegevusaruanne. Korteriühistu majandamistulemusena on: tulud 171 888,08 €, ehk 99,8% eelarvest; kulud 199 096,93 €, ehk 80,0% eelarvest.
liikmeid 170 eraisikut + 12 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liivalaia tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kas Liivalaia tn 40 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Liivalaia tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €153 924 ja 2025. aastal €154 480 — muutus +0,4%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Liivalaia tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus (siin €3,71/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Liivalaia tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
178 korterit. Registrikood 80059510; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 9 131 m².