Tallinn, Liivalaia tn 40 korteriühistu
178 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Liivalaia tn 40 korteriühistu on 178 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,71/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Keldrimäe (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liivalaia tn 40, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (9 131 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 (tässä €3,71) · vastikkeet €1,68 (tässä €1,41) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Liivalaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 40 (tämä) | – | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 1 050 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 990 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 870 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 760 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 830 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 660 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 640 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 610 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 480 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 580 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 510 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 360 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 440 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 110 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 100 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,73 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 40 (tämä) | – | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 4 | 80 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Mardi tn 4 | 90 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Lastekodu tn 6 | 140 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 150 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 150 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 150 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 150 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Maakri tn 36 | 160 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Maakri tn 44 | 180 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 180 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,35 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 178 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Laekumised korteriomanikelt teenuste eest | €150 237 | €1,37 | €70 | €150 237 | |
| Parkla värava puldi rent | €2 377 | €0,02 | €1 | €2 377 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 866 | €0,02 | €1 | €2 489 |
| Yhteensä | €154 480 | €1,41 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €154 480 | €155 103 | €162 316 | €153 924 | ≈ |
| Rahavarat | €147 483 | €176 397 | €136 131 | €120 945 | +22% |
| Vararahasto | €40 000 | €40 000 | €40 000 | €11 951 | ×3,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €200 963 | €134 128 | €165 702 | €135 612 | +48% |
| Tilikauden tulos | −€27 209 | €38 461 | €11 887 | €30 872 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aasta tegevusaruanne. Korteriühistu majandamistulemusena on: tulud 171 888,08 €, ehk 99,8% eelarvest; kulud 199 096,93 €, ehk 80,0% eelarvest.
jäseniä 170 yksityistä + 12 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivalaia tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Liivalaia tn 40 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Liivalaia tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €153 924 vuonna 2022 ja €154 480 vuonna 2025 — muutos +0,4%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivalaia tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk (tässä €3,71/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Liivalaia tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
178 asuntoa. Rekisteritunnus 80059510; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 9 131 m².