Tallinn, Maakri tn 44 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Maakri tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Kesklinn).
В ремонтном фонде на конец года было €171 541 (€59/m², ≈ €3 574 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€133 276) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 8% (€43 338 → €40 052 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Maakri tn 44, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 888 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€133 276 → €171 541 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€59/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €2,80) · взносы €1,41 (здесь €1,16) · фонд €23/m² (здесь €59)
На той же улице: Maakri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maakri tn 44 (это товарищество) | – | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | нет | 2025 |
| Maakri tn 36 | 70 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maakri tn 44 (это товарищество) | – | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | нет | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 40 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 60 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 70 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 80 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | нет | 2023 |
| Liivalaia tn 41 | 100 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 120 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Vambola tn 8 | 130 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 180 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 180 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | нет | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 200 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,41 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 908 | €0,17 | €10 | €5 344 |
| Heakord | €9 538 | €0,28 | €17 | €7 773 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 209 | €0,06 | €4 | €1 977 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 481 | €0,19 | €11 | €7 269 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 151 | €0,03 | €2 | €1 049 |
| Pangateenus | €34 | €0,00 | €0 | €62 | |
| Gaasipaigaldise kontroll | €0 | €0,00 | €0 | €579 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 731 | €0,43 | €26 | €22 104 |
| Итого | €40 052 | €1,16 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Kesklinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €171 541 = €59/м² ≈ €3 574 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 052 | €46 157 | €26 427 | €32 827 | €43 338 | −7,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 212 | €29 373 | €4 557 | €16 172 | – | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 202 | €21 773 | €24 763 | €24 904 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 731 | €22 104 | €4 557 | €16 172 | €26 051 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €171 541 | €162 181 | €159 083 | €141 867 | €133 276 | +29% |
| Денежные средства | €181 210 | €180 167 | €166 259 | €149 225 | €142 880 | +27% |
| Резервный капитал | €8 125 | €8 125 | €3 789 | €3 789 | €3 789 | +114% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 556 | €46 481 | €26 583 | €34 627 | €44 417 | −8,7% |
| Результат года | €2 187 | €3 124 | €994 | −€1 790 | −€1 062 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 49 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Maakri tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (район Kesklinn): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Maakri tn 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €171 541 (€59/м², ≈ €3 574 на квартиру). В 2021 году — €133 276. По сравнению с районом (район Kesklinn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Maakri tn 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Maakri tn 44?
Взносы членов составили €43 338 в 2021 году и €40 052 в 2025 году — изменение −7,6%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Maakri tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €59/м²).
Насколько велико товарищество Maakri tn 44 и кто им управляет?
48 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80141915; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 888 м².