Tallinn, Köömne tn 24 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Köömne tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,75/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 90% (€604 → €58 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Köömne tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (333 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €1,75) · взносы €0,93 · фонд €14/m²
На той же улице: Köömne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köömne tn 24 (это товарищество) | – | 4 | €1,75 | – | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 13 | 120 m | 8 | €1,03 | €0,14 | €9 | нет | 2025 |
| Köömne tn 15 | 90 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 21 | 50 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,41 | €0,33 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köömne tn 24 (это товарищество) | – | 4 | €1,75 | – | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 23a | 60 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 17 | 60 m | 11 | – | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 33 | 140 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | нет | 2025 |
| Seemne tn 2 | 190 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | нет | 2025 |
| Pirni tn 6a | 220 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pirni tn 6 | 250 m | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 250 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 260 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | нет | 2025 |
| Seemne tn 6 | 270 m | 16 | €2,71 | €0,93 | €14 | €34 466 | 2025 |
| Pirni tn 4 | 280 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,20 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 | €369 | €6 810 | €1 809 | €604 | −90% |
| Денежные средства | €6 053 | €3 707 | €1 534 | €3 649 | €2 960 | +104% |
| Резервный капитал | €220 | €220 | €220 | €220 | €220 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €58 | €369 | €6 810 | €1 809 | €604 | −90% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Köömne tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; взносы членов €58 в год.
Есть ли у товарищества Köömne tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Köömne tn 24?
Взносы членов составили €604 в 2021 году и €58 в 2025 году — изменение −90%. За последний год: −84% к 2024.
Как товарищество Köömne tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €1,75/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Köömne tn 24 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80260146; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 333 м².