Tallinn, Rõika tn 33 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Rõika tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €231 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 987 (€28/m², ≈ €2 497 на квартиру); в 2022 году — €13 766. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2024–2025 на 91% (€9 442 → €872 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,17/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rõika tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (359 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 490 (2023) → €9 987 (2025), за это время ремонт на €9 549
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,17 (здесь €2,71) · взносы €0,71 (здесь €0,20) · фонд €9/m² (здесь €28)
На той же улице: Rõika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõika tn 33 (это товарищество) | – | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | нет | 2025 |
| Rõika tn 17 | 160 m | 11 | – | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 23a | 90 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõika tn 33 (это товарищество) | – | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | нет | 2025 |
| Köömne tn 24 | 140 m | 4 | €1,75 | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 85 | 170 m | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Köömne tn 13 | 170 m | 8 | €1,03 | €0,14 | €9 | нет | 2025 |
| Köömne tn 21 | 170 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 15 | 210 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 260 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Pirni tn 6a | 280 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 310 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | нет | 2025 |
| Seemne tn 2 | 310 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | нет | 2025 |
| Pirni tn 6 | 330 m | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,71 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 987 = €28/м² ≈ €2 497 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €872 | €9 442 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €472 | €9 077 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 987 | €8 330 | €15 490 | €13 766 | −27% |
| Денежные средства | €11 148 | €9 439 | €16 392 | €14 653 | −24% |
| Резервный капитал | €200 | €200 | €200 | €150 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €872 | €9 442 | €52 | €25 | ×34,9 |
| Результат года | €103 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 472 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 987 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rõika tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €231 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rõika tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 987 (€28/м², ≈ €2 497 на квартиру). В 2022 году — €13 766.
Есть ли у товарищества Rõika tn 33 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rõika tn 33?
Взносы членов составили €9 442 в 2024 году и €872 в 2025 году — изменение −91%. За последний год: −91% к 2024.
Как товарищество Rõika tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,17/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Rõika tn 33 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80413868; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 359 м².