Tallinn, Pirni tn 4 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pirni tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,09/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €31 804 (€16/m², ≈ €707 на квартиру); в 2022 году — €31 554. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€24 749 → €30 904 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pirni tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 008 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,09) · взносы €1,20 (здесь €1,28) · фонд €20/m² (здесь €16)
На той же улице: Pirni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirni tn 4 (это товарищество) | – | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | нет | 2025 |
| Pirni tn 2 | 60 m | 55 | €2,79 | €2,19 | €61 | нет | 2025 |
| Pirni tn 6 | 80 m | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Pirni tn 6a | 140 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,51 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirni tn 4 (это товарищество) | – | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 75 | 140 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 160 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 230 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Rõika tn 17 | 230 m | 11 | – | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 24 | 280 m | 4 | €1,75 | – | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 21 | 300 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 23a | 310 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 15 | 310 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Välja tn 3 | 340 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Seemne tn 2 | 350 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,69 | €1,17 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 911 | €0,66 | €29 | €15 699 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 957 | €0,58 | €26 | €15 655 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 036 | €0,04 | €2 | €849 |
| Итого | €30 904 | €1,28 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustjõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 804 = €16/м² ≈ €707 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 904 | €32 203 | €19 028 | €24 749 | +25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 648 | €12 050 | €13 255 | – | −12% |
| Расходы на ремонт | €13 957 | €15 655 | €5 654 | €14 134 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €31 804 | €33 944 | €37 951 | €31 554 | ≈ |
| Денежные средства | €32 578 | €34 416 | €36 778 | €29 596 | +10% |
| Резервный капитал | €4 941 | €4 941 | €2 876 | €2 876 | +72% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 833 | €32 278 | €19 141 | €25 468 | +21% |
| Результат года | €77 | −€71 | −€110 | −€716 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 43 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pirni tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pirni tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 804 (€16/м², ≈ €707 на квартиру). В 2022 году — €31 554.
Есть ли у товарищества Pirni tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pirni tn 4?
Взносы членов составили €24 749 в 2022 году и €30 904 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −4,0% к 2024.
Как товарищество Pirni tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,09/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Pirni tn 4 и кто им управляет?
45 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80211656; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 008 м².