Tallinn, Pirni tn 2 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Pirni tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €162 988 (€61/m², ≈ €2 963 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€109 558). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€72 958 → €69 760 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pirni tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 657 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 117 — меньше месячных расходов (€6 116)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€109 558 → €162 988 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,79) · взносы €1,17 (здесь €2,19) · фонд €7/m² (здесь €61)
На той же улице: Pirni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirni tn 2 (это товарищество) | – | 55 | €2,79 | €2,19 | €61 | нет | 2025 |
| Pirni tn 4 | 60 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | нет | 2025 |
| Pirni tn 6 | 80 m | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Pirni tn 6a | 130 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,28 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirni tn 2 (это товарищество) | – | 55 | €2,79 | €2,19 | €61 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 75 | 80 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 130 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 210 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Rõika tn 17 | 260 m | 11 | – | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 24 | 320 m | 4 | €1,75 | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 77 | 340 m | 6 | – | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 23a | 340 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 21 | 340 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 15 | 360 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 370 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,69 | €1,15 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 753 | €0,40 | €19 | €12 753 |
| Küte ja vee soojendamineотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €43 950 | €1,38 | €67 | €46 640 |
| Üldelekterэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €1 063 | €0,03 | €2 | €1 261 |
| Vesi ja kanalisatsioonвода и канализация | вода и канализация | €9 082 | €0,28 | €14 | €7 426 |
| Prügiveduвывоз мусора | вывоз мусора | €1 732 | €0,05 | €3 | €1 734 |
| Maagaas | €1 180 | €0,04 | €2 | €1 053 | |
| Итого | €69 760 | €2,19 | €106 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustjõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €162 988 = €61/м² ≈ €2 963 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €69 760 | €70 867 | €73 328 | €72 958 | −4,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 129 | €15 172 | €19 128 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €162 988 | €143 859 | €124 730 | €109 558 | +49% |
| Денежные средства | €170 389 | €152 205 | €124 223 | €126 634 | +35% |
| Резервный капитал | €3 117 | €3 117 | €3 117 | €3 117 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 395 | €80 072 | €76 403 | €73 503 | ≈ |
| Результат года | −€3 444 | −€4 794 | €117 | −€66 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 19 129 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 162 988 €.
членов: 54 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pirni tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pirni tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €162 988 (€61/м², ≈ €2 963 на квартиру). В 2022 году — €109 558.
Есть ли у товарищества Pirni tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pirni tn 2?
Взносы членов составили €72 958 в 2022 году и €69 760 в 2025 году — изменение −4,4%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pirni tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €61/м²).
Насколько велико товарищество Pirni tn 2 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80154266; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 657 м².