Tallinn, Pirni tn 6 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Кредит погашается.
Pirni tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €18 428 (€7/m², ≈ €335 на квартиру); в 2022 году — €14 768. У товарищества кредит €7 220 (≈ €131 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€16 986 → €20 373 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pirni tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 688 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€22 614 → €7 220 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €2,84) · взносы €1,23 (здесь €0,63) · фонд €28/m² (здесь €7)
На той же улице: Pirni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirni tn 6 (это товарищество) | – | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Pirni tn 2 | 80 m | 55 | €2,79 | €2,19 | €61 | нет | 2025 |
| Pirni tn 4 | 80 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | нет | 2025 |
| Pirni tn 6a | 60 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,51 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirni tn 6 (это товарищество) | – | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 80 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 75 | 110 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 150 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Rõika tn 17 | 200 m | 11 | – | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 24 | 250 m | 4 | €1,75 | – | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 23a | 270 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 21 | 280 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 15 | 310 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 33 | 330 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | нет | 2025 |
| Seemne tn 2 | 370 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,75 | €0,80 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Majandamistasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 030 | €0,28 | €14 | €9 030 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 288 | €0,35 | €17 | €8 386 |
| E-arved tasud | €55 | €0,00 | €0 | €58 | |
| Итого | €20 373 | €0,63 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustjõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 428 = €6,86/м² ≈ €335 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 220 остаток на конец 2025 года ≈ €131 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 501 ≈ €458 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 501 | – | – |
| – | €1 719 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 373 | €17 474 | €17 310 | €16 986 | +20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 799 | €15 799 | – | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €18 428 | €13 703 | €18 339 | €14 768 | +25% |
| Остаток кредита | €7 220 | €12 687 | €17 767 | €22 614 | −68% |
| Денежные средства | €23 857 | €15 924 | €22 900 | €20 658 | +15% |
| Резервный капитал | €3 435 | €3 435 | €3 435 | €3 435 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 772 | €19 292 | €16 846 | €14 566 | +29% |
| Результат года | €1 953 | −€1 622 | €657 | €2 623 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Pirni 6 tegeles aastal 2025.a. elamu (aadressiga Pirni 6, Tallinn) igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
членов: 54 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pirni tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pirni tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 428 (€6,86/м², ≈ €335 на квартиру). В 2022 году — €14 768.
Есть ли у товарищества Pirni tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 220 (≈ €131 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pirni tn 6?
Взносы членов составили €16 986 в 2022 году и €20 373 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Pirni tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м² (здесь €6,86/м²).
Насколько велико товарищество Pirni tn 6 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80163489; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 688 м².