Tallinn, Paldiski mnt 79 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +203% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Paldiski mnt 79 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,82/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €24 802 (≈ €3 100 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 57 % (€11 505 → €18 095 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 79, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (535 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +203% (2025)€5 968 (2024) → €18 095 (2025)
- Pieni vararahasto€1 360 — alle kuukauden kulut (€1 403)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€31 204 → €24 802 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 · vastikkeet €1,28 (tässä €2,82) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 79 (tämä) | – | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 2 050 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 1 970 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 2 000 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 1 940 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 1 840 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 1 820 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 1 740 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 1 810 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 1 790 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 1 770 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 1 370 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 1 440 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 1 370 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 1 340 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 1 320 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 79 (tämä) | – | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Pirni tn 6a | 90 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pirni tn 6 | 150 m | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Rõika tn 17 | 200 m | 11 | – | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Pirni tn 2 | 210 m | 55 | €2,79 | €2,19 | €61 | ei | 2025 |
| Pirni tn 4 | 230 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | ei | 2025 |
| Rõika tn 23a | 240 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 24 | 250 m | 4 | €1,75 | – | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 33 | 260 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | ei | 2025 |
| Köömne tn 21 | 300 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 15 | 340 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,63 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 270 | €0,20 | €13 | €1 104 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €384 | €0,06 | €4 | €384 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 183 | €2,36 | €158 | €2 709 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 258 | €0,20 | €13 | €1 771 |
| Yhteensä | €18 095 | €2,82 | €188 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustjõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 802 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 100 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 481 ≈ €207 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €24 802 | 2,40% | 2034-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 095 | €5 968 | €4 252 | €11 505 | +57% |
| josta korjausrahasto | €15 183 | €2 709 | €1 097 | – | ×13,8 |
| Korjauskulut | €15 580 | €3 126 | €5 992 | €14 642 | +6,4% |
| Lainasaldo | €24 802 | €27 135 | €29 185 | €31 204 | −21% |
| Rahavarat | €2 778 | €10 318 | €6 812 | €5 360 | −48% |
| Vararahasto | €1 360 | €1 360 | €1 200 | €1 200 | +13% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 837 | €4 279 | €6 791 | €16 248 | +3,6% |
| Tilikauden tulos | €1 | €1 | €1 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tegevusaruanne kajastab ühistu tegevust 01. kuni 31.detsember 2025.a.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 79 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,82/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 79 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 802 (≈ €3 100 asuntoa kohden), korko 2,40%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 79 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 505 vuonna 2022 ja €18 095 vuonna 2025 — muutos +57%. Viimeisin vuosi: +203% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 79 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 79 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80053128; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 535 m².