Tallinn, Rõika tn 17 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Малый резервный капитал.
Rõika tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; взносы без коммунальных — €1,55/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€11 142 → €11 767 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rõika tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (631 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€715 — меньше месячных расходов (€1 023)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 · взносы €0,63 (здесь €1,55) · фонд €13/m²
На той же улице: Rõika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõika tn 17 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 23a | 80 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 33 | 160 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõika tn 17 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 24 | 60 m | 4 | €1,75 | – | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 21 | 100 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 15 | 140 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Pirni tn 6a | 160 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 13 | 180 m | 8 | €1,03 | €0,14 | €9 | нет | 2025 |
| Pirni tn 6 | 200 m | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 200 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 210 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | нет | 2025 |
| Seemne tn 2 | 230 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | нет | 2025 |
| Pirni tn 4 | 230 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,17 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 767 | €12 120 | €11 942 | €11 142 | +5,6% |
| Расходы на ремонт | €11 656 | €11 985 | €11 943 | €11 155 | +4,5% |
| Денежные средства | €20 356 | €12 720 | €10 915 | €10 078 | +102% |
| Резервный капитал | €715 | €715 | €715 | €715 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 270 | €15 763 | €13 677 | €13 510 | −9,2% |
| Результат года | €600 | €351 | −€265 | −€922 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 656 € eest.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rõika tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €73 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,55/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rõika tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rõika tn 17?
Взносы членов составили €11 142 в 2022 году и €11 767 в 2025 году — изменение +5,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Rõika tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Rõika tn 17 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80119962; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 631 м².