Tallinn, Paldiski mnt 79 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +203% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Paldiski mnt 79 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,82/m² kuus.
Ühistul on laenu €24 802 (≈ €3 100 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 57% (€11 505 → €18 095 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paldiski mnt 79, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (535 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +203% (2025)€5 968 (2024) → €18 095 (2025)
- Väike reservkapital€1 360 — alla ühe kuu kulude (€1 403)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€31 204 → €24 802 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 · maksed €1,28 (siin €2,82) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Paldiski mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 79 (see ühistu) | – | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 2 050 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 1 970 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 2 000 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 1 940 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 1 840 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 1 820 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 1 740 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 1 810 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 1 790 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 1 770 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 1 370 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 1 440 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 1 370 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 1 340 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 1 320 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 79 (see ühistu) | – | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Pirni tn 6a | 90 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pirni tn 6 | 150 m | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Rõika tn 17 | 200 m | 11 | – | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Pirni tn 2 | 210 m | 55 | €2,79 | €2,19 | €61 | ei | 2025 |
| Pirni tn 4 | 230 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | ei | 2025 |
| Rõika tn 23a | 240 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 24 | 250 m | 4 | €1,75 | – | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 33 | 260 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | ei | 2025 |
| Köömne tn 21 | 300 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 15 | 340 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,63 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 270 | €0,20 | €13 | €1 104 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €384 | €0,06 | €4 | €384 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 183 | €2,36 | €158 | €2 709 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 258 | €0,20 | €13 | €1 771 |
| Kokku | €18 095 | €2,82 | €188 |
Võrdlus: Mustjõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 802 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 100 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 481 ≈ €207 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €24 802 | 2,40% | 2034-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 095 | €5 968 | €4 252 | €11 505 | +57% |
| sh remondifondi maksed | €15 183 | €2 709 | €1 097 | – | ×13,8 |
| Remondikulud | €15 580 | €3 126 | €5 992 | €14 642 | +6,4% |
| Laenujääk | €24 802 | €27 135 | €29 185 | €31 204 | −21% |
| Raha | €2 778 | €10 318 | €6 812 | €5 360 | −48% |
| Reservkapital | €1 360 | €1 360 | €1 200 | €1 200 | +13% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 837 | €4 279 | €6 791 | €16 248 | +3,6% |
| Aasta tulem | €1 | €1 | €1 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu tegevusaruanne kajastab ühistu tegevust 01. kuni 31.detsember 2025.a.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paldiski mnt 79 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,82/m² kuus.
Kas Paldiski mnt 79 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €24 802 (≈ €3 100 korteri kohta), intress 2,40%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paldiski mnt 79 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 505 ja 2025. aastal €18 095 — muutus +57%. Viimase aasta muutus: +203% vs 2024.
Kuidas Paldiski mnt 79 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Paldiski mnt 79 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80053128; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 535 m².