Tallinn, Gonsiori tn 30 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +33% (2025); кредит погашается.
Gonsiori tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €223 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €6 978 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €138 934 (≈ €8 173 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 18% (€41 948 → €34 433 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gonsiori tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 452 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 978 (2022) → €0 (2025), за это время ремонт на €35 686
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€25 976 (2024) → €34 433 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€155 835 → €138 934 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 (здесь €3,21) · взносы €1,34 (здесь €1,98) · фонд €15/m² (здесь €0)
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 30 (это товарищество) | – | 17 | €3,21 | €1,98 | €0 | €138 934 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 930 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 880 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 860 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 830 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 810 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 720 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 650 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 710 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 590 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 520 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 490 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 210 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 140 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 250 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 50 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,33 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 30 (это товарищество) | – | 17 | €3,21 | €1,98 | €0 | €138 934 | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 30 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Kollane tn 12 | 80 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 10 | 80 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 16 | 80 m | 6 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 80 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | нет | 2025 |
| Kollane tn 4 | 110 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 120 m | 8 | – | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| Kollane tn 5 | 130 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 7 | 130 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | нет | 2025 |
| Kollane tn 9 | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,38 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€138 934 остаток на конец 2025 года ≈ €8 173 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 817 ≈ €568 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €117 755 | Euribor + 6,00% | 2040-07 |
| SEB | €21 179 | Euribor + 6,00% | 2040-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 433 | €25 976 | €27 044 | €41 948 | −18% |
| Расходы на ремонт | €18 500 | €7 749 | €9 437 | €29 141 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €414 | €3 355 | €6 978 | −100% |
| Остаток кредита | €138 934 | €145 232 | €150 441 | €155 835 | −11% |
| Денежные средства | €8 632 | €16 191 | €16 571 | €17 844 | −52% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 103 | €18 131 | €19 693 | €39 369 | −24% |
| Результат года | €759 | €1 961 | €2 433 | €178 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 500 € eest.
членов: 17 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €223 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Gonsiori tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €6 978. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 30 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €138 934 (≈ €8 173 на квартиру), Euribor, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 30?
Взносы членов составили €41 948 в 2022 году и €34 433 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц (здесь €3,21/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 30 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80044508; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 452 м².