Tallinn, Kollane tn 4 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Kollane tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €269 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,60/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raua).
У товарищества кредит €15 743 (≈ €829 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€25 289 → €26 477 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kollane tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 415 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 490 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €75 833
- Кредиты выросли€6 084 → €15 743 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 (здесь €4,60) · взносы €1,34 (здесь €1,56) · фонд €14/m²
На той же улице: Kollane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kollane tn 4 (это товарищество) | – | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| Kollane tn 5 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 7 | 120 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | нет | 2025 |
| Kollane tn 9 | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 10 | 40 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 12 | 60 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 16 | 100 m | 6 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kollane tn 4 (это товарищество) | – | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 50 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 60 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 70 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 80 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 90 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 90 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| Vase tn 11 | 90 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 100 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 31 | 100 m | 70 | €2,59 | €0,98 | €17 | нет | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 100 m | 10 | – | €1,74 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,98 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 663 | €0,27 | €20 | €4 312 |
| Heakorratasu | €9 224 | €0,54 | €40 | €8 589 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 076 | €0,06 | €5 | €748 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 778 | €0,40 | €30 | €6 640 |
| Muud tulud | €371 | €0,02 | €2 | €371 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €223 | €0,01 | €1 | €39 662 |
| Laenu intresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 061 | €0,06 | €5 | €723 |
| Hooldusfondi tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 081 | €0,18 | €14 | €13 068 |
| Kommunaalmaksete vahe | €0 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Итого | €26 477 | €1,56 | €116 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 743 остаток на конец 2025 года ≈ €829 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 371 ≈ €281 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 743 | Euribor + 6,00% | 2030-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 477 | €74 118 | €27 074 | €25 289 | +4,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 304 | €52 730 | €7 449 | – | −56% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €1 397 | – | – |
| Расходы на ремонт | €22 354 | €53 479 | €8 172 | €9 100 | +146% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €10 490 | €5 935 | −100% |
| Остаток кредита | €15 743 | €18 898 | €1 578 | €6 084 | +159% |
| Денежные средства | €17 296 | €9 881 | €15 278 | €16 260 | +6,4% |
| Резервный капитал | €6 980 | €6 980 | €6 980 | €6 980 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 468 | €73 636 | €26 845 | €24 984 | ≈ |
| Результат года | −€50 | −€232 | −€57 | −€71 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kollane tn 4 korteriühistu on 2025. aastal majandanud vastutustundlikult ja rahaliselt ettenähtud piirides.
членов: 16 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kollane tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €269 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kollane tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 743 (≈ €829 на квартиру), Euribor, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kollane tn 4?
Взносы членов составили €25 289 в 2022 году и €26 477 в 2025 году — изменение +4,7%. За последний год: −64% к 2024.
Как товарищество Kollane tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц (здесь €4,60/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Kollane tn 4 и кто им управляет?
19 квартир. Регистрационный код 80302850; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 415 м².