Tallinn, Gonsiori tn 30 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025).
Gonsiori tn 30 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €223 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,21/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Torupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2021. aastal oli see €20 048 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €138 934 (≈ €8 173 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 13% (€30 512 → €34 433 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,63/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Gonsiori tn 30, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 452 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€20 048 (2021) → €0 (2025), samal ajal remonditi €64 827 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025)€25 976 (2024) → €34 433 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,63 (siin €3,21) · maksed €1,34 (siin €1,98) · remondifond €15/m² (siin €0)
Samal tänaval: Gonsiori tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 30 (see ühistu) | – | 17 | €3,21 | €1,98 | €0 | €138 934 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 930 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 880 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 860 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 830 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 810 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 720 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 650 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 710 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 590 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 520 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 490 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 210 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 140 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 250 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 50 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,33 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 30 (see ühistu) | – | 17 | €3,21 | €1,98 | €0 | €138 934 | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 30 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Kollane tn 12 | 80 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 10 | 80 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 16 | 80 m | 6 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 80 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| Kollane tn 4 | 110 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 120 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| Kollane tn 5 | 130 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 7 | 130 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | ei | 2025 |
| Kollane tn 9 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €1,38 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€138 934 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 173 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 817 ≈ €568 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €117 755 | Euribor + 6,00% | 2040-07 |
| SEB | €21 179 | Euribor + 6,00% | 2040-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 433 | €25 976 | €27 044 | €41 948 | €30 512 | +13% |
| Remondikulud | €18 500 | €7 749 | €9 437 | €29 141 | €27 854 | −34% |
| Remondifondi jääk | €0 | €414 | €3 355 | €6 978 | €20 048 | −100% |
| Laenujääk | €138 934 | €145 232 | €150 441 | €155 835 | €137 744 | ≈ |
| Raha | €8 632 | €16 191 | €16 571 | €17 844 | €49 424 | −83% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 103 | €18 131 | €19 693 | €39 369 | €32 343 | −6,9% |
| Aasta tulem | €759 | €1 961 | €2 433 | €178 | −€4 448 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 500 € eest.
liikmeid 17 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Gonsiori tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,21/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €223 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,98/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Gonsiori tn 30 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €20 048. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Gonsiori tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €138 934 (≈ €8 173 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Gonsiori tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €30 512 ja 2025. aastal €34 433 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: +33% vs 2024.
Kuidas Gonsiori tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,63/m² kuus (siin €3,21/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Gonsiori tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit. Registrikood 80044508; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 452 m².