Tallinn, Kollane tn 16 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +1 471% (2025); малый резервный капитал.
Kollane tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €80 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 534 (€9/m², ≈ €256 на квартиру); в 2021 году — €1 055 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 2 889% (€913 → €27 293 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kollane tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (179 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 232 (2024) → €1 534 (2025), за это время ремонт на €26 646
- Резкий рост взносов: +1 471% (2025)€1 737 (2024) → €27 293 (2025)
- Малый резервный капитал€179 — меньше месячных расходов (€2 269)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 · взносы €1,26 · фонд €8/m² (здесь €9)
На той же улице: Kollane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kollane tn 16 (это товарищество) | – | 6 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Kollane tn 4 | 100 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| Kollane tn 5 | 50 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 7 | 50 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | нет | 2025 |
| Kollane tn 9 | 60 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 10 | 60 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 12 | 40 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €1,42 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kollane tn 16 (это товарищество) | – | 6 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 31 | 20 m | 70 | €2,59 | €0,98 | €17 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 32 | 60 m | 21 | €4,03 | €1,64 | – | €197 978 | 2025 |
| Gonsiori tn 34 | 70 m | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| Gonsiori tn 31a | 70 m | 30 | €3,21 | €0,87 | €13 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 30 | 80 m | 17 | €3,21 | €1,98 | €0 | €138 934 | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 90 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | нет | 2025 |
| R. Tobiase tn 7 | 100 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 110 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 110 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 110 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €0,98 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €351 | €0,16 | €5 | €308 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 646 | €12,41 | €370 | €1 098 |
| Hooldusfondistтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €296 | €0,14 | €4 | €331 |
| Итого | €27 293 | €12,71 | €379 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 534 = €8,57/м² ≈ €256 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 293 | €1 737 | €6 493 | €5 025 | €913 | ×29,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €26 942 | €1 429 | €6 220 | €4 437 | – | ×6,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 294 | €4 293 | €4 294 | €250 | – | ×17,2 |
| Расходы на ремонт | €26 646 | €1 098 | €6 204 | €4 316 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 534 | €4 232 | €573 | €1 706 | €1 055 | +45% |
| Денежные средства | €976 | €1 682 | €57 | €1 064 | €519 | +88% |
| Резервный капитал | €179 | €179 | €179 | €179 | €179 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 227 | €1 763 | €6 677 | €5 025 | €909 | ×30,0 |
| Результат года | €79 | €21 | −€184 | €0 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 646 € eest ja remondifondi koguti 4 294 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 534 €.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kollane tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €80 в месяц; взносы членов €27 293 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kollane tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 534 (€8,57/м², ≈ €256 на квартиру). В 2021 году — €1 055. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kollane tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kollane tn 16?
Взносы членов составили €913 в 2021 году и €27 293 в 2025 году — изменение +2 889%. За последний год: +1 471% к 2024.
Как товарищество Kollane tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц; ремонтный фонд €8,25/м² (здесь €8,57/м²).
Насколько велико товарищество Kollane tn 16 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80423981; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 179 м².