Tallinn, Kollane tn 10, Kollane tn 8 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Резкий рост взносов: +45% (2025); два убыточных года подряд.
Kollane tn 10, Kollane tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €246 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 69% (€26 493 → €44 763 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,45/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kollane tn 8, Kollane tn 8, Kollane tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€30 930 (2024) → €44 763 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €10 799 → €8 735
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,45 · взносы €1,34 · фонд €12/m²
На той же улице: Kollane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kollane tn 10 (это товарищество) | – | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 4 | 40 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| Kollane tn 5 | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 7 | 90 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | нет | 2025 |
| Kollane tn 9 | 110 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 12 | 20 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 16 | 60 m | 6 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €1,42 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kollane tn 10 (это товарищество) | – | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 60 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 31 | 60 m | 70 | €2,59 | €0,98 | €17 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 70 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 30 | 80 m | 17 | €3,21 | €1,98 | €0 | €138 934 | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 80 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 32 | 90 m | 21 | €4,03 | €1,64 | – | €197 978 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 90 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 110 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Gonsiori tn 34 | 110 m | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €0,90 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 33 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €34 757 | €88 | €23 468 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 998 | €23 | €6 134 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 008 | €3 | €1 328 |
| Итого | €44 763 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 763 | €30 930 | €33 441 | €30 369 | €26 493 | +69% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 998 | €6 134 | €10 027 | €9 981 | – | −9,8% |
| Расходы на ремонт | €45 040 | €30 938 | €33 424 | €30 089 | €25 897 | +74% |
| Денежные средства | €8 735 | €10 799 | €13 939 | €17 064 | €20 548 | −57% |
| Резервный капитал | €4 575 | €4 575 | €4 575 | €4 575 | €4 575 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 044 | €30 957 | €33 447 | €30 116 | €25 925 | +74% |
| Результат года | −€281 | −€27 | −€6 | €253 | €568 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 040 € eest.
членов: 29 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kollane tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €246 в месяц; взносы членов €44 763 в год.
Есть ли у товарищества Kollane tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kollane tn 10?
Взносы членов составили €26 493 в 2021 году и €44 763 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Kollane tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,45/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Kollane tn 10 и кто им управляет?
33 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80295995; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.