Tallinn, Kollane tn 7 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kollane tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,66/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €21 781 (€14/m², ≈ €807 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 038) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€19 789 → €24 292 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kollane tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 512 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 935 — меньше месячных расходов (€2 024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 038 → €21 781 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €3,66) · взносы €1,17 (здесь €1,34) · фонд €9/m² (здесь €14)
На той же улице: Kollane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kollane tn 7 (это товарищество) | – | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | нет | 2025 |
| Kollane tn 4 | 120 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| Kollane tn 5 | 30 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 9 | 20 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 10 | 90 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 12 | 70 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 16 | 50 m | 6 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kollane tn 7 (это товарищество) | – | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | нет | 2025 |
| R. Tobiase tn 7 | 60 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 31a | 70 m | 30 | €3,21 | €0,87 | €13 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 31 | 70 m | 70 | €2,59 | €0,98 | €17 | нет | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 80 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| J. Poska tn 4 | 100 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 100 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 100 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 34 | 100 m | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| Gonsiori tn 32 | 110 m | 21 | €4,03 | €1,64 | – | €197 978 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,10 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 475 | €0,30 | €17 | €3 753 |
| Heakorratasud | €8 873 | €0,49 | €27 | €9 708 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 873 | €0,27 | €15 | €5 054 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 071 | €0,28 | €16 | €6 893 |
| Итого | €24 292 | €1,34 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 781 = €14/м² ≈ €807 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 292 | €25 408 | €20 797 | €19 789 | +23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 980 | €11 816 | €6 574 | – | +67% |
| Расходы на ремонт | €5 071 | €6 893 | €4 212 | €3 969 | +28% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 781 | €16 665 | €12 577 | €9 038 | +141% |
| Денежные средства | €24 597 | €19 465 | €13 167 | €6 763 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €1 935 | €1 935 | €1 935 | €1 935 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 286 | €25 451 | €20 755 | €20 051 | +21% |
| Результат года | €11 | −€33 | €42 | −€262 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 24 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kollane tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kollane tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 781 (€14/м², ≈ €807 на квартиру). В 2022 году — €9 038. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kollane tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kollane tn 7?
Взносы членов составили €19 789 в 2022 году и €24 292 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: −4,4% к 2024.
Как товарищество Kollane tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €3,66/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Kollane tn 7 и кто им управляет?
27 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80239301; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 512 м².