Tallinn, Gonsiori tn 17 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Кредит погашается.
Gonsiori tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €322 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
У товарищества кредит €143 779 (≈ €3 784 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 7% (€26 392 → €28 159 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,65/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gonsiori tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 256 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€162 115 → €143 779 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,65 (здесь €2,96) · взносы €1,60 (здесь €0,55) · фонд €16/m²
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 17 (это товарищество) | – | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 410 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 350 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 340 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 300 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 290 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 210 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 140 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 190 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 80 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 30 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 310 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 380 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 280 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 470 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 440 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,47 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 17 (это товарищество) | – | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 60 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 70 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Raua tn 4 | 80 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 90 m | 12 | – | €2,70 | – | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 110 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 140 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 140 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 150 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 160 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 160 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,90 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €14 030 | €0,27 | €31 | €13 920 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 344 | €0,09 | €10 | €4 331 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 905 | €0,15 | €17 | €22 554 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 880 | €0,04 | €4 | €1 440 |
| Итого | €28 159 | €0,55 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€143 779 остаток на конец 2025 года ≈ €3 784 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 123 ≈ €1 594 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €110 534 | 5,56% | 2032-07 |
| – | €33 245 | 5,99% | 2031-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 159 | €42 245 | €23 532 | €26 898 | €26 392 | +6,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 905 | €22 554 | €3 875 | €12 038 | – | −34% |
| Расходы на ремонт | €9 449 | €23 994 | €7 505 | €10 935 | €13 157 | −28% |
| Остаток кредита | €143 779 | €162 548 | €179 303 | €195 461 | €162 115 | −11% |
| Денежные средства | €15 613 | €6 579 | €17 904 | €21 724 | €24 449 | −36% |
| Резервный капитал | €7 913 | €7 913 | €7 913 | €7 913 | €7 913 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 112 | €44 277 | €29 468 | €27 701 | €27 910 | −14% |
| Результат года | €7 699 | €7 591 | €3 388 | €2 474 | €63 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kindralite Maja alustas oma tegevust 18.01.1999 aastal. Korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite esemeks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 36 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €322 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €143 779 (≈ €3 784 на квартиру), ставка 5,66%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 17?
Взносы членов составили €26 392 в 2021 году и €28 159 в 2025 году — изменение +6,7%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,65/м² в месяц (здесь €2,96/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 17 и кто им управляет?
38 квартир. Регистрационный код 80096304; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 256 м².