Tallinn, Gonsiori tn 25 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Gonsiori tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €225 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €54 090 (€27/m², ≈ €2 459 на квартиру); в 2021 году — €77 684 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 265% (€8 865 → €32 376 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gonsiori tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 025 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€86 399 (2022) → €54 090 (2025), за это время ремонт на €71 406
- Малый резервный капитал€2 588 — меньше месячных расходов (€2 648)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €2,54) · взносы €1,18 (здесь €1,33) · фонд €14/m² (здесь €27)
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 25 (это товарищество) | – | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 690 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 630 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 610 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 580 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 570 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 490 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 410 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 460 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 360 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 280 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 250 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 70 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 120 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 200 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 160 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,47 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 25 (это товарищество) | – | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 40 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 40 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 60 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 70 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 90 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 90 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 100 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 21 | 110 m | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | нет | 2025 |
| Terase tn 16 | 120 m | 13 | – | €1,18 | €19 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 130 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,97 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 649 | €0,11 | €10 | €2 649 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 794 | €0,11 | €11 | €2 794 |
| Korrashoiutasud | €5 759 | €0,24 | €22 | €4 228 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 789 | €0,81 | €75 | €25 953 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 385 | €0,06 | €5 | €1 272 |
| Итого | €32 376 | €1,33 | €123 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €54 090 = €27/м² ≈ €2 459 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 376 | €36 896 | €30 979 | €11 979 | €8 865 | ×3,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 789 | €25 953 | €21 648 | €2 978 | – | ×6,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 331 | €9 331 | €9 331 | €9 331 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €21 185 | €27 366 | €22 855 | €3 917 | €741 | ×28,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €54 090 | €62 186 | €76 445 | €86 399 | €77 684 | −30% |
| Денежные средства | €55 422 | €62 387 | €77 110 | €88 876 | €83 128 | −33% |
| Резервный капитал | €2 588 | €2 588 | €2 588 | €2 588 | €2 588 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 771 | €37 885 | €31 958 | €14 048 | €9 356 | ×3,4 |
| Результат года | €612 | €1 519 | −€693 | €340 | −€484 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 18 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €225 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Gonsiori tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €54 090 (€27/м², ≈ €2 459 на квартиру). В 2021 году — €77 684. По сравнению с районом (микрорайон Raua): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 25?
Взносы членов составили €8 865 в 2021 году и €32 376 в 2025 году — изменение +265%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 25 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80056428; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 025 м².