Tallinn, Gonsiori tn 18 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +38% (2025); два убыточных года подряд.
Gonsiori tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,71/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Torupilli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 83% (€11 139 → €20 336 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,41/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gonsiori tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 054 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€14 779 (2024) → €20 336 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €19 960 → €17 672
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,41 (здесь €3,71) · взносы €1,23 (здесь €1,61) · фонд €13/m²
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 18 (это товарищество) | – | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 720 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 670 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 650 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 620 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 600 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 510 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 440 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 500 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 390 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 310 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 280 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 70 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 70 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 160 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 140 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,33 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 18 (это товарищество) | – | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 21 | 40 m | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 70 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 100 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 110 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 110 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 120 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 130 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 140 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 150 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 150 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,14 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 188 | €0,49 | €21 | €8 143 |
| Sihtotstarbelised tasud | €14 148 | €1,12 | €49 | €6 636 | |
| Итого | €20 336 | €1,61 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 336 | €14 779 | €15 591 | €11 139 | +83% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 148 | €6 636 | €7 510 | – | +88% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 640 | €7 582 | €7 582 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €6 675 | €7 090 | €7 947 | €3 473 | +92% |
| Денежные средства | €17 672 | €19 960 | €24 416 | €27 738 | −36% |
| Резервный капитал | €3 223 | €3 223 | €3 223 | €3 223 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 717 | €21 303 | €20 911 | €12 725 | +63% |
| Результат года | −€213 | −€5 993 | −€5 160 | −€1 386 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 18?
Взносы членов составили €11 139 в 2022 году и €20 336 в 2025 году — изменение +83%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,41/м² в месяц (здесь €3,71/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 18 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80028018; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 054 м².