Tallinn, Gonsiori tn 5a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается.
Gonsiori tn 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kompassi).
В ремонтном фонде на конец года было €18 747 (€16/m², ≈ €1 042 на квартиру); в 2022 году — €24 889 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €150 129 (≈ €8 341 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€21 972 → €18 257 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gonsiori tn 5a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 141 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€169 849 → €150 129 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 (здесь €3,24) · взносы €1,59 (здесь €1,33) · фонд €10/m² (здесь €16)
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 5a (это товарищество) | – | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 80 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 40 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 50 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 90 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 160 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 220 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 150 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 270 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 340 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 370 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 650 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 720 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 610 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 810 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 780 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,47 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 5a (это товарищество) | – | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 40 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 60 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 90 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | нет | 2024 |
| V. Reimani tn 8 | 90 m | 39 | – | €3,61 | €1 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 110 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 130 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 130 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 130 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 140 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 150 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,75 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 728 | €0,71 | €45 | €8 789 |
| Parkla joonimine korter 16 ja 18 | €0 | €0,00 | €0 | €305 | |
| Suitsuerastusakna parandus | €0 | €0,00 | €0 | €153 | |
| Prügimaja remontоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €109 |
| Asfalteerimine | €405 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Lifti ja koridori koristamine | €0 | €0,00 | €0 | €97 | |
| Suitsueemaldusluugi paigaldus | €102 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Panga intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 022 | €0,59 | €37 | €10 529 |
| Kindlustuse kahjunõueстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €600 |
| Omaniku järelvalve | €0 | €0,00 | €0 | €427 | |
| Elektritöödэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €0 | €0,00 | €0 | €91 |
| Santehnilised tööd | €0 | €0,00 | €0 | €219 | |
| Ventilatsiooni puhastusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €180 |
| Итого | €18 257 | €1,33 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 747 = €16/м² ≈ €1 042 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€150 129 остаток на конец 2025 года ≈ €8 341 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 923 ≈ €660 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €150 129 | Euribor + 6,00% | 2039-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 257 | €21 499 | €29 956 | €21 972 | −17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €746 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 420 | €3 420 | €13 176 | – | −74% |
| Расходы на ремонт | €507 | €1 876 | €11 773 | €7 229 | −93% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 747 | €18 229 | €16 545 | €24 889 | −25% |
| Остаток кредита | €150 129 | €157 494 | €163 686 | €169 849 | −12% |
| Денежные средства | €8 445 | €5 022 | €3 349 | €11 136 | −24% |
| Резервный капитал | €2 485 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 235 | €10 969 | €20 064 | €21 613 | −53% |
| Результат года | €41 | €954 | €7 | €223 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 507 € eest ja remondifondi koguti 3 420 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 747 €.
членов: 15 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 5a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Gonsiori tn 5a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 747 (€16/м², ≈ €1 042 на квартиру). В 2022 году — €24 889. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 5a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €150 129 (≈ €8 341 на квартиру), Euribor, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 5a?
Взносы членов составили €21 972 в 2022 году и €18 257 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 5a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц (здесь €3,24/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 5a и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80263883; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 141 м².