Tallinn, A. Reinvaldi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
A. Reinvaldi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €198 в месяц; взносы без коммунальных — €2,04/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 540 (€4/m², ≈ €443 на квартиру); в 2021 году — €3 318 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 90% (€12 824 → €24 401 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Reinvaldi tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (995 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 942 (2024) → €3 540 (2025), за это время ремонт на €7 447
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 · взносы €0,75 (здесь €2,04) · фонд €18/m² (здесь €4)
На той же улице: A. Reinvaldi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Reinvaldi tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 30 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Reinvaldi tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 40 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 50 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 70 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 70 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 80 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 90 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 90 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 90 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| J. Kunderi tn 27 | 90 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 90 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €0,75 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 708 | €0,56 | €70 | €5 094 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 734 | €0,23 | €28 | €2 914 |
| Heakorratasud | €6 847 | €0,57 | €71 | €7 208 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €665 | €0,06 | €7 | €777 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 447 | €0,62 | €78 | €3 739 |
| Итого | €24 401 | €2,04 | €254 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 540 = €3,56/м² ≈ €443 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 401 | €19 732 | €21 610 | €12 548 | €12 824 | +90% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 447 | €3 739 | €2 532 | €895 | – | ×8,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | – | €3 251 | – | – |
| Расходы на ремонт | €7 447 | €3 739 | €2 532 | €1 364 | €4 423 | +68% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 540 | €4 942 | €4 231 | €2 732 | €3 318 | +6,7% |
| Денежные средства | €8 552 | €7 695 | €2 689 | €5 723 | €3 909 | +119% |
| Резервный капитал | €4 342 | €3 701 | €2 556 | €2 556 | €2 556 | +70% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 228 | €23 549 | €22 273 | €19 895 | €14 517 | +60% |
| Результат года | €1 262 | €2 056 | −€334 | −€302 | €365 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 447 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 540 €.
членов: 11 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Reinvaldi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €198 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,04/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Reinvaldi tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 540 (€3,56/м², ≈ €443 на квартиру). В 2021 году — €3 318. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. Reinvaldi tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Reinvaldi tn 3?
Взносы членов составили €12 824 в 2021 году и €24 401 в 2025 году — изменение +90%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество A. Reinvaldi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €3,56/м²).
Насколько велико товарищество A. Reinvaldi tn 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80014921; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 995 м².