Tallinn, F. Kuhlbarsi tn 6 // J. Pärna tn 1 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредит погашается.
F. Kuhlbarsi tn 6 // J. Pärna tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
У товарищества кредит €8 941 (≈ €373 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€20 182 → €12 492 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F. Kuhlbarsi tn 6, J. Pärna tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 278 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€23 543 → €8 941 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €3,45) · взносы €1,20 (здесь €0,81) · фонд €10/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. Kuhlbarsi tn 6 (это товарищество) | – | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Gonsiori tn 30 | 30 m | 17 | €3,21 | €1,98 | €0 | €138 934 | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 50 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 32 | 50 m | 21 | €4,03 | €1,64 | – | €197 978 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 70 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 31 | 90 m | 70 | €2,59 | €0,98 | €17 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 34 | 90 m | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 90 m | 8 | – | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 110 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 10 | 110 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 12 | 110 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,20 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 040 | €0,33 | €18 | €5 040 |
| Rent | €754 | €0,05 | €3 | €754 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 880 | €0,25 | €13 | €3 864 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €339 | €0,02 | €1 | €504 |
| Saadud intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €157 | €0,01 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 833 | €0,12 | €6 | €11 935 |
| Saadud laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €489 | €0,03 | €2 | €913 |
| Итого | €12 492 | €0,81 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 941 остаток на конец 2025 года ≈ €373 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 361 ≈ €447 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 642 | 3,58% | 2027-02 |
| – | €299 | 5,08% | 2027-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 492 | €23 010 | €14 946 | €20 182 | −38% |
| Расходы на ремонт | €1 833 | €11 935 | €3 797 | €9 983 | −82% |
| Остаток кредита | €8 941 | €14 079 | €18 886 | €23 543 | −62% |
| Денежные средства | €20 411 | €12 285 | €13 028 | €9 643 | +112% |
| Резервный капитал | €3 266 | €3 266 | €3 266 | €3 266 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 085 | €21 195 | €13 331 | €19 060 | −42% |
| Результат года | €946 | €986 | €670 | €783 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kuhlbarsi 6 / Pärna 1 on mittetulundusühing, mis on moodustatud aadressil Kuhlbarsi 6 / Pärna 1 asuva elamu ühiseks haldamiseks.
членов: 22 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. Kuhlbarsi tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества F. Kuhlbarsi tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 941 (≈ €373 на квартиру), ставка 3,63%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе F. Kuhlbarsi tn 6?
Взносы членов составили €20 182 в 2022 году и €12 492 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество F. Kuhlbarsi tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество F. Kuhlbarsi tn 6 и кто им управляет?
24 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80043905; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 278 м².