Tallinn, Gonsiori tn 17a korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Кредит погашается.
Gonsiori tn 17a korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
У товарищества кредит €15 280 (≈ €764 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2025 на 17% (€5 408 → €4 510 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gonsiori tn 17a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 276 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€45 281 → €15 280 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 (здесь €2,96) · взносы €1,33 (здесь €0,29) · фонд €17/m²
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 17a (это товарищество) | – | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 440 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 390 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 370 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 340 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 330 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 240 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 170 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 220 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 120 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 30 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 280 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 350 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 250 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 440 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 410 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,47 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 17a (это товарищество) | – | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 70 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Raua tn 4 | 80 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 100 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 120 m | 12 | – | €2,70 | – | нет | 2025 |
| Raua põik 5 | 140 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 140 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| Raua põik 3 | 140 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 150 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 150 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 150 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,17 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud | €4 510 | €0,29 | €19 | €6 551 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 280 остаток на конец 2025 года ≈ €764 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 566 ≈ €714 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 566 | – | – |
| – | €6 714 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 510 | €6 551 | €6 246 | €5 809 | €5 408 | −17% |
| Расходы на ремонт | €135 | €274 | €121 | €523 | €202 | −33% |
| Остаток кредита | €15 280 | €23 381 | €30 863 | €37 967 | €45 281 | −66% |
| Денежные средства | €3 386 | €6 327 | €6 681 | €6 097 | €5 574 | −39% |
| Резервный капитал | €1 087 | €1 087 | €1 087 | €1 087 | €1 087 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 428 | €4 689 | €4 135 | €4 537 | €4 216 | −19% |
| Результат года | €1 | €1 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 135 € eest.
членов: 19 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 17a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 17a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 280 (≈ €764 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 17a?
Взносы членов составили €5 408 в 2021 году и €4 510 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 17a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц (здесь €2,96/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 17a и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80052933; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 276 м².