Tallinn, Gonsiori tn 30 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025).
Gonsiori tn 30 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €223 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Torupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €20 048 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €138 934 (≈ €8 173 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 13 % (€30 512 → €34 433 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Gonsiori tn 30, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 452 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€20 048 (2021) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €64 827
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€25 976 (2024) → €34 433 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 (tässä €3,21) · vastikkeet €1,34 (tässä €1,98) · rahasto €15/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Gonsiori tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 30 (tämä) | – | 17 | €3,21 | €1,98 | €0 | €138 934 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 930 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 880 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 860 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 830 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 810 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 720 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 650 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 710 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 590 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 520 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 490 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 210 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 140 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 250 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 50 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,33 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 30 (tämä) | – | 17 | €3,21 | €1,98 | €0 | €138 934 | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 30 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Kollane tn 12 | 80 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 10 | 80 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 16 | 80 m | 6 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 80 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| Kollane tn 4 | 110 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 120 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| Kollane tn 5 | 130 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 7 | 130 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | ei | 2025 |
| Kollane tn 9 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €1,38 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€138 934 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 173 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 817 ≈ €568 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €117 755 | Euribor + 6,00% | 2040-07 |
| SEB | €21 179 | Euribor + 6,00% | 2040-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 433 | €25 976 | €27 044 | €41 948 | €30 512 | +13% |
| Korjauskulut | €18 500 | €7 749 | €9 437 | €29 141 | €27 854 | −34% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €414 | €3 355 | €6 978 | €20 048 | −100% |
| Lainasaldo | €138 934 | €145 232 | €150 441 | €155 835 | €137 744 | ≈ |
| Rahavarat | €8 632 | €16 191 | €16 571 | €17 844 | €49 424 | −83% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 103 | €18 131 | €19 693 | €39 369 | €32 343 | −6,9% |
| Tilikauden tulos | €759 | €1 961 | €2 433 | €178 | −€4 448 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 500 € eest.
jäseniä 17 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gonsiori tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €223 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,98/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Gonsiori tn 30 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €20 048. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Gonsiori tn 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €138 934 (≈ €8 173 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Gonsiori tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 512 vuonna 2021 ja €34 433 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Gonsiori tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk (tässä €3,21/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Gonsiori tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa. Rekisteritunnus 80044508; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 452 m².