Tallinn, Gonsiori tn 24 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Gonsiori tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €31 492 (€19/m², ≈ €1 050 на квартиру); в 2021 году — €18 182 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 44% (€35 599 → €19 807 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gonsiori tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 649 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 (здесь €2,96) · взносы €1,27 (здесь €1,00) · фонд €13/m² (здесь €19)
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 24 (это товарищество) | – | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 790 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 740 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 720 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 690 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 670 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 590 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 510 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 570 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 460 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 380 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 350 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 70 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 120 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 90 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 70 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,47 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 24 (это товарищество) | – | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 21 | 70 m | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 100 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 120 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 130 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Kollane tn 4 | 140 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 140 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 140 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 140 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | нет | 2025 |
| Terase tn 16 | 140 m | 13 | – | €1,18 | €19 | нет | 2025 |
| Kollane tn 10 | 140 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,18 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 492 = €19/м² ≈ €1 050 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 807 | €20 597 | €24 971 | €23 290 | €35 599 | −44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €8 119 | €9 881 | – | −18% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €8 345 | €15 844 | – | −47% |
| Расходы на ремонт | €748 | €4 384 | €11 511 | €10 312 | €26 663 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 492 | €23 671 | €17 986 | €18 625 | €18 182 | +73% |
| Денежные средства | €51 130 | €41 766 | €34 617 | €41 553 | €34 222 | +49% |
| Резервный капитал | €15 226 | €15 226 | €15 226 | €15 226 | €15 226 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 559 | €20 792 | €24 963 | €23 535 | €35 800 | −45% |
| Результат года | €1 248 | €107 | €76 | −€241 | −€15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 29 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Gonsiori tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 492 (€19/м², ≈ €1 050 на квартиру). В 2021 году — €18 182. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 24?
Взносы членов составили €35 599 в 2021 году и €19 807 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: −3,8% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц (здесь €2,96/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 24 и кто им управляет?
30 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80130739; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 649 м².