Tallinn, J. Pärna tn 3 korteriühistu
Товарищество на 42 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
J. Pärna tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 42 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €98 445 (€41/m², ≈ €2 344 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€52 918) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 61% (€55 347 → €21 383 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Pärna tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 387 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€52 918 → €98 445 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€41/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €2,62) · взносы €1,31 (здесь €0,75) · фонд €6/m² (здесь €41)
На той же улице: J. Pärna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 3 (это товарищество) | – | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | нет | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 80 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 60 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 3 (это товарищество) | – | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 34 | 60 m | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| Gonsiori tn 32 | 60 m | 21 | €4,03 | €1,64 | – | €197 978 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 70 m | 8 | – | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 70 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Gonsiori tn 36 | 80 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 30 | 80 m | 17 | €3,21 | €1,98 | €0 | €138 934 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 90 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 100 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 31 | 100 m | 70 | €2,59 | €0,98 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,31 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 42 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 033 | €0,28 | €16 | €8 033 |
| Raamatupidamistasud | €1 845 | €0,06 | €4 | €1 829 | |
| Heakorratasud | €8 280 | €0,29 | €16 | €8 280 | |
| Parkimistasu | €2 120 | €0,07 | €4 | €1 660 | |
| Värava avamistasu | €93 | €0,00 | €0 | €53 | |
| E-arve teenustasu | €76 | €0,00 | €0 | €74 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €936 | €0,03 | €2 | €868 |
| Итого | €21 383 | €0,75 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €98 445 = €41/м² ≈ €2 344 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 383 | €20 797 | €21 939 | €55 347 | −61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 203 | €14 204 | €14 204 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €936 | €868 | €836 | €35 363 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €98 445 | €83 070 | €67 486 | €52 918 | +86% |
| Денежные средства | €92 701 | €81 872 | €70 597 | €54 745 | +69% |
| Резервный капитал | €5 250 | €5 250 | €5 250 | €5 250 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 755 | €22 323 | €25 039 | €63 611 | −64% |
| Результат года | €1 894 | €1 171 | €1 381 | €364 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu J.Pärna 3 asutati 27.07.2001.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ J.Pärna 3 sõlmis 12.11.2003.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
членов: 41 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Pärna tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Pärna tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €98 445 (€41/м², ≈ €2 344 на квартиру). В 2022 году — €52 918. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Pärna tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Pärna tn 3?
Взносы членов составили €55 347 в 2022 году и €21 383 в 2025 году — изменение −61%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество J. Pärna tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €41/м²).
Насколько велико товарищество J. Pärna tn 3 и кто им управляет?
42 квартир. Регистрационный код 80151121; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 387 м².