Tallinn, Pärnu mnt 76 korteriühistu
Товарищество на 65 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +26% (2025).
Pärnu mnt 76 korteriühistu — квартирное товарищество на 65 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €14 938 (€5/m², ≈ €230 на квартиру); в 2022 году — €125 903 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €19 337 (≈ €297 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€28 233 → €37 236 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 76, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 795 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€125 903 (2022) → €14 938 (2025), за это время ремонт на €190 066
- Новый кредит в 2023 годуостаток €19 337 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€29 499 (2024) → €37 236 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €3,58) · взносы €1,54 (здесь €1,11) · фонд €18/m² (здесь €5)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 76 (это товарищество) | – | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 1 300 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 800 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 800 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 780 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 710 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 690 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 650 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 630 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 500 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 500 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 480 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 410 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 190 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 100 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 50 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 76 (это товарищество) | – | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 40 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Luha tn 39 | 50 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 80 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 80 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 120 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Luha tn 35a | 120 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 130 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 140 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 160 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 180 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,44 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 65 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 931 | €0,36 | €15 | €11 628 |
| Heakord | €8 771 | €0,26 | €11 | €12 999 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 102 | €0,03 | €1 | €964 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 650 | €0,35 | €15 | €3 751 |
| Krundi korrashoiu fond | €3 782 | €0,11 | €5 | €157 | |
| Итого | €37 236 | €1,11 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 938 = €5,34/м² ≈ €230 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 337 остаток на конец 2025 года ≈ €297 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 721 ≈ €643 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €19 337 | 4,91% | 2028-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 236 | €29 499 | €194 050 | €28 233 | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 416 | €59 115 | €17 296 | – | −40% |
| Расходы на ремонт | €15 432 | €3 908 | €170 726 | €5 721 | +170% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 938 | €22 168 | €14 976 | €125 903 | −88% |
| Остаток кредита | €19 337 | €26 657 | €33 373 | €0 | – |
| Денежные средства | €26 014 | €33 094 | €35 344 | €133 840 | −81% |
| Резервный капитал | €5 081 | €5 081 | €5 081 | €5 081 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 744 | €27 489 | €193 585 | €27 707 | +29% |
| Результат года | €1 647 | €2 057 | €602 | €585 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 15 432 € eest ja remondifondi koguti 10 416 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 938 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 64 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 76?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 76?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 938 (€5,34/м², ≈ €230 на квартиру). В 2022 году — €125 903. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 76 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 337 (≈ €297 на квартиру), ставка 4,91%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 76?
Взносы членов составили €28 233 в 2022 году и €37 236 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 76 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €3,58/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €5,34/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 76 и кто им управляет?
65 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80040657; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 795 м².