Tallinn, Pärnu mnt 76 korteriühistu
65 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025).
Pärnu mnt 76 korteriühistu on 65 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €103 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,58/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 938 (€5/m², ≈ €230 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €125 903 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €19 337 (≈ €297 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 32 % (€28 233 → €37 236 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,46/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 76, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 795 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€125 903 (2022) → €14 938 (2025), korjauksia samana aikana €190 066
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €19 337 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€29 499 (2024) → €37 236 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,46 (tässä €3,58) · vastikkeet €1,54 (tässä €1,11) · rahasto €18/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 76 (tämä) | – | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 1 300 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 800 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 800 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 780 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 710 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 690 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 650 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 630 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 500 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 500 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 480 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 410 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 190 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 100 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 50 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 76 (tämä) | – | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 40 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Luha tn 39 | 50 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 80 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 80 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 120 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 120 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 130 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 140 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 160 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 180 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,44 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 65 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 931 | €0,36 | €15 | €11 628 |
| Heakord | €8 771 | €0,26 | €11 | €12 999 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 102 | €0,03 | €1 | €964 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 650 | €0,35 | €15 | €3 751 |
| Krundi korrashoiu fond | €3 782 | €0,11 | €5 | €157 | |
| Yhteensä | €37 236 | €1,11 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 938 = €5,34/m² ≈ €230 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 337 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €297 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 721 ≈ €643 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €19 337 | 4,91% | 2028-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 236 | €29 499 | €194 050 | €28 233 | +32% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 416 | €59 115 | €17 296 | – | −40% |
| Korjauskulut | €15 432 | €3 908 | €170 726 | €5 721 | +170% |
| Korjausrahaston saldo | €14 938 | €22 168 | €14 976 | €125 903 | −88% |
| Lainasaldo | €19 337 | €26 657 | €33 373 | €0 | – |
| Rahavarat | €26 014 | €33 094 | €35 344 | €133 840 | −81% |
| Vararahasto | €5 081 | €5 081 | €5 081 | €5 081 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 744 | €27 489 | €193 585 | €27 707 | +29% |
| Tilikauden tulos | €1 647 | €2 057 | €602 | €585 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 15 432 € eest ja remondifondi koguti 10 416 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 938 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 64 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 76 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 76 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 938 (€5,34/m², ≈ €230 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €125 903. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 76 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 337 (≈ €297 asuntoa kohden), korko 4,91%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 76 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 233 vuonna 2022 ja €37 236 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 76 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,46/m² / kk (tässä €3,58/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €5,34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 76 on ja kuka sitä hallinnoi?
65 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80040657; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 795 m².