Tallinn, L. Koidula tn 20 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
L. Koidula tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €292 в месяц; взносы без коммунальных — €0,16/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 743 (€16/m², ≈ €820 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€2 441) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €75 036 (≈ €10 719 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2024 на 99% (€95 673 → €690 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: L. Koidula tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (366 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2024)€527 (2023) → €690 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 441 → €5 743 (2021–2024)
- Кредит погашается€88 382 → €75 036 (2021–2024)
- Большой ремонтный фонд€16/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 · взносы €1,35 (здесь €0,16) · фонд €17/m² (здесь €16)
На той же улице: L. Koidula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 20 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 2 | 330 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 110 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 50 m | 4 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 40 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 200 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 11 | 50 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 60 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 100 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 90 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 70 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 100 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 50 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 30 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 60 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 120 m | 8 | – | €2,45 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,61 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 20 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 70 m | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 80 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 80 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 100 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 100 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 100 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| J. Köleri tn 15 | 110 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 110 m | 6 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 110 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 120 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,09 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 743 = €16/м² ≈ €820 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€75 036 остаток на конец 2024 года ≈ €10 719 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €690 | €527 | €260 | €95 673 | −99% |
| Расходы на ремонт | €743 | €528 | €222 | €95 657 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 743 | €5 614 | €4 850 | €2 441 | +135% |
| Остаток кредита | €75 036 | €79 274 | €83 468 | €88 382 | −15% |
| Денежные средства | €5 512 | €5 317 | €4 114 | €2 320 | +138% |
| Резервный капитал | €731 | €731 | €731 | €731 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €802 | €705 | €270 | €95 675 | −99% |
| Результат года | −€112 | −€178 | −€10 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Tallinn, L.Koidula tn 20 asutati 17.03.2017. Korteriühistu tegeles aastal 2024 elamu (aadressiga L.Koidula 20, Tallinn) igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе L. Koidula tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €292 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества L. Koidula tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 743 (€16/м², ≈ €820 на квартиру). В 2021 году — €2 441. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества L. Koidula tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €75 036 (≈ €10 719 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе L. Koidula tn 20?
Взносы членов составили €95 673 в 2021 году и €690 в 2024 году — изменение −99%. За последний год: +31% к 2023.
Как товарищество L. Koidula tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество L. Koidula tn 20 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80414939; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 366 м².