Tallinn, J. Köleri tn 21 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2022.
J. Köleri tn 21 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,33/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €11 190 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €122 270 (≈ €13 586 asuntoa kohden), viimeinen erä 2052. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 14 % (€2 771 → €2 387 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Köleri tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (575 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€34 155 (2022) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €56 331
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €122 270 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €2,33) · vastikkeet €1,08 (tässä €0,35) · rahasto €16/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: J. Köleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 21 (tämä) | – | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 370 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 340 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 290 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 270 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 150 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 240 m | 9 | – | €1,74 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 240 m | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 90 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 210 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 30 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 120 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 100 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 20 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 80 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 70 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €1,14 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 21 (tämä) | – | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 60 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 90 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 90 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 110 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 110 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 20 | 110 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 110 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 140 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €0,99 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €156 | €0,02 | €1 | €242 |
| Heakorratasud | €601 | €0,09 | €6 | €651 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €709 | €0,10 | €7 | €708 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €2 745 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €921 | €0,13 | €9 | €905 |
| Yhteensä | €2 387 | €0,35 | €22 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€122 270 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 586 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 139 ≈ €178 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €122 270 | 7,15% | 2052-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 387 | €5 251 | €53 898 | €113 328 | €2 771 | −14% |
| josta korjausrahasto | €0 | €2 745 | €50 833 | – | – | −100% |
| Korjauskulut | €919 | €3 651 | €51 761 | €135 799 | €697 | +32% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €586 | €586 | €34 155 | €11 190 | −100% |
| Lainasaldo | €122 270 | €124 254 | €125 610 | €128 840 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 216 | €897 | €2 057 | €36 011 | €13 441 | −91% |
| Vararahasto | €1 300 | €1 300 | €512 | €512 | €512 | +154% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 922 | €5 636 | €54 107 | €137 557 | €3 013 | −3,0% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 919 € eest. KÜ Köleri 21 majas on 10 korterit, mille omanikud kõik on korteriühistu liikmed.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Köleri tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,35/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Köleri tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €11 190. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Köleri tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €122 270 (≈ €13 586 asuntoa kohden), korko 7,15%, viimeinen erä 2052. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Köleri tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 771 vuonna 2021 ja €2 387 vuonna 2025 — muutos −14%. Viimeisin vuosi: −55% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Köleri tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €2,33/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Köleri tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80040261; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 575 m².