Tallinn, J. Köleri tn 21 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2022. aastal.
J. Köleri tn 21 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,33/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2021. aastal oli see €11 190 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €122 270 (≈ €13 586 korteri kohta), viimane makse 2052. Liikmete maksed langesid 2021–2025 14% (€2 771 → €2 387 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Köleri tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (575 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€34 155 (2022) → €0 (2025), samal ajal remonditi €56 331 eest
- Uus laen 2022. aastallaenujääk €122 270 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €2,33) · maksed €1,08 (siin €0,35) · remondifond €16/m² (siin €0)
Samal tänaval: J. Köleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 21 (see ühistu) | – | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 370 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 340 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 290 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 270 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 150 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 240 m | 9 | – | €1,74 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 240 m | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 90 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 210 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 30 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 120 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 100 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 20 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 80 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 70 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,14 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 21 (see ühistu) | – | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 60 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 90 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 90 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 110 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 110 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 20 | 110 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 110 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 140 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €0,99 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €156 | €0,02 | €1 | €242 |
| Heakorratasud | €601 | €0,09 | €6 | €651 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €709 | €0,10 | €7 | €708 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €2 745 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €921 | €0,13 | €9 | €905 |
| Kokku | €2 387 | €0,35 | €22 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€122 270 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 586 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 139 ≈ €178 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €122 270 | 7,15% | 2052-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 387 | €5 251 | €53 898 | €113 328 | €2 771 | −14% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €2 745 | €50 833 | – | – | −100% |
| Remondikulud | €919 | €3 651 | €51 761 | €135 799 | €697 | +32% |
| Remondifondi jääk | €0 | €586 | €586 | €34 155 | €11 190 | −100% |
| Laenujääk | €122 270 | €124 254 | €125 610 | €128 840 | €0 | – |
| Raha | €1 216 | €897 | €2 057 | €36 011 | €13 441 | −91% |
| Reservkapital | €1 300 | €1 300 | €512 | €512 | €512 | +154% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 922 | €5 636 | €54 107 | €137 557 | €3 013 | −3,0% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 919 € eest. KÜ Köleri 21 majas on 10 korterit, mille omanikud kõik on korteriühistu liikmed.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Köleri tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,35/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on J. Köleri tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €11 190. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas J. Köleri tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €122 270 (≈ €13 586 korteri kohta), intress 7,15%, viimane makse 2052. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Köleri tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €2 771 ja 2025. aastal €2 387 — muutus −14%. Viimase aasta muutus: −55% vs 2024.
Kuidas J. Köleri tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €2,33/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on J. Köleri tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80040261; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 575 m².