Tallinn, L. Koidula tn 16 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +187% (2025); кредит погашается.
L. Koidula tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €30 в месяц; взносы без коммунальных — €0,53/m² в месяц.
У товарищества кредит €8 860 (≈ €2 215 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 256% (€336 → €1 196 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: L. Koidula tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (190 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +187% (2025)€417 (2024) → €1 196 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 304 → €8 860 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 · взносы €1,34 (здесь €0,53) · фонд €17/m²
На той же улице: L. Koidula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 16 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 280 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 70 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 30 m | 4 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 50 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 160 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 11 | 80 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 100 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 130 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 50 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 20 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 140 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 50 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 80 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 100 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 170 m | 8 | – | €2,45 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,61 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 16 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 70 m | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 80 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 80 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 90 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 90 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 100 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 100 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 110 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 110 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 120 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,11 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 860 остаток на конец 2025 года ≈ €2 215 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 196 | €417 | €520 | €375 | €336 | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €1 196 | €417 | €520 | €375 | €336 | ×3,6 |
| Остаток кредита | €8 860 | €9 305 | €10 304 | €11 304 | – | −22% |
| Денежные средства | €356 | €248 | €645 | €1 129 | €418 | −15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 196 | €417 | €520 | €375 | €336 | ×3,6 |
| Результат года | €3 | €2 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaastal seisnes ühistu majandustegevus korterelamu kindlustuse ostmises, vihmaveerennide puhastuse tellimises ning 2019.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе L. Koidula tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €30 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества L. Koidula tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 860 (≈ €2 215 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе L. Koidula tn 16?
Взносы членов составили €336 в 2021 году и €1 196 в 2025 году — изменение +256%. За последний год: +187% к 2024.
Как товарищество L. Koidula tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество L. Koidula tn 16 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80509083; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 190 м².