Tallinn, L. Koidula tn 22 // 22a // 22b korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
L. Koidula tn 22 // 22a // 22b korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €247 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €10 455 (€8/m², ≈ €615 на квартиру); в 2022 году — €10 744 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 4% (€22 470 → €21 513 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: L.Koidula 22, L.Koidula 22A, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 325 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €3,02) · взносы €1,47 (здесь €1,35) · фонд €16/m² (здесь €8)
На той же улице: L. Koidula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 22 (это товарищество) | – | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| L. Koidula tn 2 | 360 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 150 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 80 m | 4 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 60 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 240 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 11 | 40 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 40 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 70 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 130 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 100 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 70 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 80 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 30 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 20 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 80 m | 8 | – | €2,45 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,78 | €1,61 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 22 (это товарищество) | – | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| J. Poska tn 31 | 60 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 80 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 90 m | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 110 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| J. Köleri tn 19 | 110 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 110 m | 6 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 110 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 110 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 120 m | 5 | – | €3,17 | €17 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 120 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,30 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduri teenus | €3 252 | €0,20 | €16 | €2 964 | |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 823 | €0,24 | €19 | €3 294 |
| Väliskoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 906 | €0,25 | €19 | €3 406 |
| Raamatupidamisteenus | €1 764 | €0,11 | €9 | €1 656 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €155 | €0,01 | €1 | €220 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 258 | €0,27 | €21 | €6 026 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €863 | €0,05 | €4 | €765 |
| Gaasikatla hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €743 | €0,05 | €4 | €375 |
| Fonoluku hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €72 | €0,00 | €0 | €72 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €534 | €0,03 | €3 | €526 |
| Elektri ülekuluэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €530 | €0,03 | €3 | €879 |
| Puude hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €573 |
| Hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 613 | €0,10 | €8 | €0 |
| Итого | €21 513 | €1,35 | €105 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €10 455 = €7,89/м² ≈ €615 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 513 | €20 756 | €22 470 | −4,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 258 | €6 026 | – | −29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 717 | €6 486 | – | +3,6% |
| Расходы на ремонт | €8 742 | €9 229 | €11 360 | −23% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 455 | €9 983 | €10 744 | ≈ |
| Денежные средства | €12 310 | €13 859 | €13 339 | −7,7% |
| Резервный капитал | €2 145 | €2 145 | €2 145 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 499 | €20 552 | €22 331 | −3,7% |
| Результат года | €82 | €264 | €176 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 742 € eest ja remondifondi koguti 6 717 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 455 €.
членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе L. Koidula tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €247 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества L. Koidula tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €10 455 (€7,89/м², ≈ €615 на квартиру). В 2022 году — €10 744. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества L. Koidula tn 22 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе L. Koidula tn 22?
Взносы членов составили €22 470 в 2022 году и €21 513 в 2024 году — изменение −4,3%. За последний год: +3,6% к 2023.
Как товарищество L. Koidula tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €7,89/м²).
Насколько велико товарищество L. Koidula tn 22 и кто им управляет?
17 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80352995; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 325 м².