Tallinn, Lennuki tn 16 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Lennuki tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (нижняя четверть района, район Kesklinn).
В ремонтном фонде на конец года было €111 891 (€72/m², ≈ €5 595 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€111 037) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €150 654 (≈ €7 533 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 8% (€29 568 → €31 806 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lennuki tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 546 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€203 836 → €150 654 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€72/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,50) · взносы €1,23 (здесь €1,71) · фонд €23/m² (здесь €72)
На той же улице: Lennuki tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lennuki tn 16 (это товарищество) | – | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 30 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lennuki tn 16 (это товарищество) | – | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Maakri tn 44 | 40 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | нет | 2025 |
| Maakri tn 36 | 60 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 110 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | нет | 2023 |
| A. Lauteri tn 7 | 110 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | нет | 2025 |
| Vambola tn 8 | 140 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 140 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 160 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 190 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 200 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 210 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,32 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 656 | €0,57 | €44 | €12 363 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €21 150 | €1,14 | €88 | €22 384 |
| Итого | €31 806 | €1,71 | €133 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Kesklinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €111 891 = €72/м² ≈ €5 595 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€150 654 остаток на конец 2025 года ≈ €7 533 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 950 ≈ €1 246 в месяц (€62 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 950 | – | – |
| – | €135 704 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 806 | €34 747 | €35 693 | €29 930 | €29 568 | +7,6% |
| Остаток ремонтного фонда | €111 891 | €109 511 | €107 049 | €105 195 | €111 037 | ≈ |
| Остаток кредита | €150 654 | €164 780 | €177 314 | €189 620 | €203 836 | −26% |
| Денежные средства | €111 974 | €107 194 | €104 878 | €100 794 | €106 645 | +5,0% |
| Резервный капитал | €1 086 | €1 086 | €1 086 | €1 086 | €1 086 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 120 | €12 868 | €14 691 | €11 616 | €11 368 | ≈ |
| Результат года | €852 | €1 407 | €1 104 | −€39 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aastaaruande koostamisel on lähtutud Raamatupidamise seadusest paragrahv 14 alusel kehtestatud taksonoomiast ja aastaaruande vormidest.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lennuki tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц. Медиана (район Kesklinn): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lennuki tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €111 891 (€72/м², ≈ €5 595 на квартиру). В 2021 году — €111 037. По сравнению с районом (район Kesklinn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lennuki tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €150 654 (≈ €7 533 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lennuki tn 16?
Взносы членов составили €29 568 в 2021 году и €31 806 в 2025 году — изменение +7,6%. За последний год: −8,5% к 2024.
Как товарищество Lennuki tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €72/м²).
Насколько велико товарищество Lennuki tn 16 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80096103; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 546 м².