Tallinn, A. Lauteri tn 8 korteriühistu
Товарищество на 86 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
A. Lauteri tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 86 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €131 862 (€24/m², ≈ €1 533 на квартиру); в 2021 году — €3 978. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 68% (€155 811 → €50 506 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,48/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Lauteri tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 555 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 978 → €131 862 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,48 (здесь €2,81) · взносы €1,16 (здесь €1,23) · фонд €16/m² (здесь €9)
На той же улице: A. Lauteri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 8 (это товарищество) | – | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | нет | 2023 |
| A. Lauteri tn 1 | 260 m | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 70 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 8 (это товарищество) | – | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | нет | 2023 |
| Vambola tn 8 | 60 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Maakri tn 44 | 80 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 100 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | нет | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 110 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 110 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 120 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 120 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Maakri tn 36 | 150 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 160 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 180 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €1,16 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 86 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 644 | €0,29 | €19 | €19 656 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 930 | €0,22 | €14 | €14 940 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 932 | €0,24 | €15 | €11 222 |
| Итого | €50 506 | €0,76 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sibulaküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €131 862 = €24/м² ≈ €1 533 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 506 | €45 818 | €82 214 | €73 707 | €155 811 | −68% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 932 | €11 222 | – | – | – | +42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €53 973 | €61 636 | – | – | – | −12% |
| Расходы на ремонт | €17 754 | €12 978 | €42 795 | €29 344 | €136 248 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €131 862 | €93 822 | €51 071 | €31 025 | €3 978 | ×33,1 |
| Денежные средства | €175 155 | €128 603 | €80 853 | €53 363 | €17 643 | ×9,9 |
| Резервный капитал | €6 382 | €6 382 | €6 382 | €6 382 | €6 382 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 166 | €37 431 | €72 614 | €54 814 | €159 965 | −72% |
| Результат года | €8 474 | €10 424 | €11 546 | €20 858 | €12 654 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Arvo ja Fred OÜ.
управл. компания: Arvo ja Fred OÜ · в правлении: 4 чел. · членов: 70 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Lauteri tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Lauteri tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €131 862 (€24/м², ≈ €1 533 на квартиру). В 2021 году — €3 978.
Есть ли у товарищества A. Lauteri tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Lauteri tn 8?
Взносы членов составили €155 811 в 2021 году и €50 506 в 2025 году — изменение −68%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество A. Lauteri tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,48/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество A. Lauteri tn 8 и кто им управляет?
86 квартир, управляющая компания Arvo ja Fred OÜ, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80022855; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 555 м².