Tallinn, Lennuki tn 14 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +62% (2025).
Lennuki tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Kesklinn).
В ремонтном фонде на конец года было €5 683 (€13/m², ≈ €517 на квартиру); в 2023 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€7 014 → €4 891 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lennuki tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (422 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +62% (2025)€3 021 (2024) → €4 891 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €3,84) · взносы €1,30 (здесь €0,97) · фонд €32/m² (здесь €14)
На той же улице: Lennuki tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lennuki tn 14 (это товарищество) | – | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 30 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lennuki tn 14 (это товарищество) | – | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Maakri tn 44 | 60 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | нет | 2025 |
| Maakri tn 36 | 80 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 110 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | нет | 2023 |
| A. Lauteri tn 7 | 130 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | нет | 2025 |
| Vambola tn 8 | 140 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 170 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 180 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 200 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 1 | 200 m | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 200 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,27 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €474 | €0,09 | €4 | €320 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 417 | €0,87 | €33 | €2 701 |
| Итого | €4 891 | €0,97 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Kesklinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 683 = €13/м² ≈ €517 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 891 | €3 021 | €4 927 | €7 014 | −30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 417 | €2 701 | €3 367 | – | +31% |
| Расходы на ремонт | €16 123 | €4 336 | €849 | €5 609 | +187% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 683 | €6 733 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €10 183 | €10 704 | €6 370 | €5 863 | +74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 434 | €6 030 | €2 999 | €10 200 | +91% |
| Результат года | €0 | €768 | €5 571 | €592 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 123 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 683 €.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lennuki tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (район Kesklinn): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lennuki tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 683 (€13/м², ≈ €517 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (район Kesklinn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lennuki tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lennuki tn 14?
Взносы членов составили €7 014 в 2022 году и €4 891 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: +62% к 2024.
Как товарищество Lennuki tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €3,84/м² в месяц); ремонтный фонд €32/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Lennuki tn 14 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80035047; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 422 м².