Tallinn, Vambola tn 8 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Малый резервный капитал.
Vambola tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€17 063 → €19 036 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vambola tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (887 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€703 — меньше месячных расходов (€1 585)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,30) · взносы €1,04 (здесь €1,79) · фонд €12/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vambola tn 8 (это товарищество) | – | 14 | €2,30 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 60 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | нет | 2023 |
| Lembitu tn 7 | 70 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 120 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | нет | 2025 |
| Maakri tn 44 | 130 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 130 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | нет | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 140 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 140 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 140 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 140 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 150 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,04 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 036 | €22 031 | €20 219 | €17 063 | +12% |
| Расходы на ремонт | €17 630 | €18 671 | €16 259 | €12 493 | +41% |
| Денежные средства | €31 945 | €32 301 | €30 013 | €22 592 | +41% |
| Резервный капитал | €703 | €703 | €703 | €703 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 016 | €20 408 | €17 044 | €16 132 | +18% |
| Результат года | €24 | €1 627 | €3 179 | €934 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 630 € eest.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vambola tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,79/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vambola tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vambola tn 8?
Взносы членов составили €17 063 в 2022 году и €19 036 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Vambola tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Vambola tn 8 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80080585; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 887 м².