Tallinn, Virmalise tn 2 // Väike-Ameerika tn 3 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Virmalise tn 2 // Väike-Ameerika tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,40/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
У товарищества кредит €15 885 (≈ €611 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 16% (€22 147 → €18 580 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Virmalise tn 2, Väike-Ameerika tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 525 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €15 885 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €4,40) · взносы €1,32 (здесь €1,02) · фонд €15/m²
На той же улице: Virmalise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 2 (это товарищество) | – | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 120 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 130 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 210 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 240 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 310 m | 27 | – | €4,32 | – | нет | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 360 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,20 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 2 (это товарищество) | – | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 40 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 40 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 60 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 110 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 120 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 150 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 160 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 170 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 170 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 180 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,37 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 825 | €0,81 | €48 | €14 825 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 845 | €0,16 | €9 | €4 892 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €737 | €0,04 | €2 | €682 |
| Garaažide hooldusremondidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €173 | €0,01 | €1 | €0 |
| Итого | €18 580 | €1,02 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 885 остаток на конец 2025 года ≈ €611 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 568 ≈ €464 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €15 885 | 6,46% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 580 | €20 399 | €113 676 | €22 147 | −16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 018 | €4 892 | €98 351 | – | −97% |
| Расходы на ремонт | €3 717 | €5 544 | €98 955 | €7 523 | −51% |
| Остаток кредита | €15 885 | €21 573 | €26 731 | €0 | – |
| Денежные средства | €23 614 | €15 218 | €8 832 | €41 730 | −43% |
| Резервный капитал | €6 661 | €6 661 | €6 661 | €5 161 | +29% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 318 | €20 865 | €115 492 | €22 887 | −16% |
| Результат года | €7 | €240 | −€633 | €51 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Väike-Ameerika 3 korteriühistu asutati 1997.a. ning ühistu on tegutsenud laitmatult ja hästitoimivalt.
членов: 27 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Virmalise tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Virmalise tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 885 (≈ €611 на квартиру), ставка 6,46%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Virmalise tn 2?
Взносы членов составили €22 147 в 2022 году и €18 580 в 2025 году — изменение −16%. За последний год: −8,9% к 2024.
Как товарищество Virmalise tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €4,40/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Virmalise tn 2 и кто им управляет?
26 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80043868; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 525 м².