Tallinn, Väike-Ameerika tn 5 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Väike-Ameerika tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,24/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
У товарищества кредит €10 380 (≈ €944 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€6 129 → €8 363 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Ameerika tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (599 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 202 → €11 905 (2022–2024)
- Кредит погашается€23 504 → €10 380 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €4,24) · взносы €1,31 (здесь €1,16) · фонд €9/m²
На той же улице: Väike-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 5 (это товарищество) | – | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 80 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 170 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 20 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 70 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 340 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 130 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 350 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 380 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 170 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 410 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 290 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 450 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 330 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 490 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 520 m | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,28 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 5 (это товарищество) | – | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 40 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 90 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 130 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 130 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 140 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 140 m | 13 | – | €8,39 | €9 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 150 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 160 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 170 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 19 | 170 m | 41 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,34 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 512 | €0,49 | €27 | €3 512 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 058 | €0,57 | €31 | €4 057 |
| Sihtotstarbelised tasud laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €793 | €0,11 | €6 | €1 321 |
| Итого | €8 363 | €1,16 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 380 остаток на конец 2025 года ≈ €944 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 629 ≈ €386 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €10 380 | 3,80% | 2027-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 363 | €8 890 | €9 084 | €6 129 | +36% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €11 905 | €11 087 | €10 202 | +17% |
| Остаток кредита | €10 380 | €15 114 | €19 439 | €23 504 | −56% |
| Денежные средства | €11 952 | €11 283 | €11 918 | €8 634 | +38% |
| Резервный капитал | €902 | €902 | €902 | €902 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 089 | €9 465 | €6 220 | €4 771 | +49% |
| Результат года | €481 | −€1 896 | €1 349 | €386 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Väike-Ameerika 5 2025.a. majandustegevus on jätkuvalt seotud elamu haldamisega, mille põhiülesandeks on korteriomanikele kommunaalteenuste tagamine lepingukohustuste alusel teenuste osutajatega ning ühisomandi hooldamine.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Ameerika tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €220 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Väike-Ameerika tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 380 (≈ €944 на квартиру), ставка 3,80%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Ameerika tn 5?
Взносы членов составили €6 129 в 2022 году и €8 363 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: −5,9% к 2024.
Как товарищество Väike-Ameerika tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €4,24/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м².
Насколько велико товарищество Väike-Ameerika tn 5 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80198171; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 599 м².