Tallinn, Väike-Ameerika tn 1 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Väike-Ameerika tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,46/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €43 936 (€34/m², ≈ €1 373 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€28 417) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €20 494 (≈ €640 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Ameerika tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 303 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€28 417 → €43 936 (2022–2025)
- Кредит погашается€33 788 → €20 494 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €3,46) · взносы €1,30 (здесь €1,32) · фонд €9/m² (здесь €34)
На той же улице: Väike-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 1 (это товарищество) | – | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 80 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 240 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 100 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 150 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 410 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 210 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 430 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 460 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 240 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 480 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 370 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 530 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 410 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 570 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 590 m | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,24 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 1 (это товарищество) | – | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 40 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 140 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 140 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 140 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 150 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uue Maailma tn 2 | 160 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 160 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 190 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 200 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 200 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,37 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 312 | €0,47 | €19 | €7 283 |
| Heakord | €8 121 | €0,52 | €21 | €8 134 | |
| Omanikukohustused (Kindlustus)страхование дома | страхование дома | €401 | €0,03 | €1 | €381 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €720 | €0,05 | €2 | €323 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 759 | €0,18 | €7 | €4 413 |
| Sihtotstarbelised tasud remondifondist laenu intressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 288 | €0,08 | €3 | €1 899 |
| Итого | €20 601 | €1,32 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €43 936 = €34/м² ≈ €1 373 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 494 остаток на конец 2025 года ≈ €640 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 084 ≈ €424 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €20 494 | 5,10% | 2029-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 601 | €22 433 | €25 943 | €20 593 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 759 | €4 413 | €8 086 | – | −66% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 557 | €16 647 | €16 524 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 759 | €4 726 | €8 218 | €4 800 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €43 936 | €36 292 | €30 712 | €28 417 | +55% |
| Остаток кредита | €20 494 | €25 278 | €29 631 | €33 788 | −39% |
| Денежные средства | €39 170 | €35 005 | €30 421 | €29 715 | +32% |
| Резервный капитал | €1 665 | €1 665 | €1 665 | €1 665 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 170 | €20 743 | €23 596 | €19 355 | ≈ |
| Результат года | €473 | €120 | €529 | €464 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 759 € eest ja remondifondi koguti 16 557 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 43 936 €.
в правлении: 1 чел. · членов: 28 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Ameerika tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Ameerika tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €43 936 (€34/м², ≈ €1 373 на квартиру). В 2022 году — €28 417. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Ameerika tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 494 (≈ €640 на квартиру), ставка 5,10%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Ameerika tn 1?
Взносы членов составили €20 593 в 2022 году и €20 601 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: −8,2% к 2024.
Как товарищество Väike-Ameerika tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €3,46/м² в месяц); ремонтный фонд €8,65/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Ameerika tn 1 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80018764; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 303 м².