Tallinn, Pärnu mnt 62a korteriühistu
47 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Pärnu mnt 62a korteriühistu on 47 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,33/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €100 407 (€31/m², ≈ €2 136 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€86 220) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2024 4 % (€21 412 → €20 532 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,86/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 62a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 252 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€31/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,86 (tässä €2,33) · vastikkeet €1,50 (tässä €0,53) · rahasto €19/m² (tässä €31)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 62a (tämä) | – | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 8 | 1 130 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 620 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 620 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 600 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 530 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 510 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 470 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 450 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 320 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 330 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 290 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 220 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 90 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 140 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 190 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,25 | €1,56 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 62a (tämä) | – | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Uue Maailma tn 2 | 110 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 130 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 140 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 160 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 160 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 160 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 180 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 200 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 210 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 210 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,24 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 47 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 532 | €0,53 | €36 | €20 482 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €100 407 = €31/m² ≈ €2 136 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 532 | €20 482 | €49 615 | €21 412 | −4,1% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 440 | €14 440 | €14 440 | – | ≈ |
| Korjauskulut | – | €0 | €29 133 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €100 407 | €85 967 | €71 527 | €86 220 | +16% |
| Rahavarat | €98 162 | €82 510 | €80 620 | €93 285 | +5,2% |
| Vararahasto | €8 155 | €8 155 | €8 155 | €5 553 | +47% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 766 | €37 331 | €61 177 | €38 628 | −13% |
| Tilikauden tulos | −€2 618 | −€6 878 | −€128 | −€7 398 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Pärnu mnt 62A 2024. aasta eesmärkideks püstitati: • hoida korrras korteriühistu hoone ja territoorium; • koguda remonttööde sihtkapitali 2025 aasta remonttöödeks.
jäseniä 51 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 62a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,53/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,24/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 62a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €100 407 (€31/m², ≈ €2 136 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €86 220. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 62a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 62a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 412 vuonna 2021 ja €20 532 vuonna 2024 — muutos −4,1%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 62a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,86/m² / kk (tässä €2,33/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 62a on ja kuka sitä hallinnoi?
47 asuntoa. Rekisteritunnus 80031813; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 252 m².