Tallinn, Luise tn 23 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Luise tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €42 в месяц; взносы без коммунальных — €1,78/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €25 787 (€69/m², ≈ €1 719 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€6 225) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 131% (€3 463 → €7 995 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luise tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (374 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€6 174 (2024) → €7 995 (2025)
- Малый резервный капитал€256 — меньше месячных расходов (€666)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 225 → €25 787 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€69/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 · взносы €1,35 (здесь €1,78) · фонд €8/m² (здесь €69)
На той же улице: Luise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 23 (это товарищество) | – | 15 | – | €1,78 | €69 | нет | 2025 |
| Luise tn 4 | 260 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5 | 210 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Luise tn 5c | 210 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 7 | 190 m | 9 | – | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 9a | 160 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Luise tn 17 | 70 m | 18 | – | €2,78 | €297 | нет | 2025 |
| Luise tn 22 | 110 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 25 | 40 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | нет | 2025 |
| Luise tn 26 | 70 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | нет | 2025 |
| Luise tn 28 | 70 m | 12 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Luise tn 38a | 160 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 40 | 260 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,39 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 23 (это товарищество) | – | 15 | – | €1,78 | €69 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 110 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 110 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| Koidu tn 44 | 120 m | 8 | €3,85 | €1,56 | €5 | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 130 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 130 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 140 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 140 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 150 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 180 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 180 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,34 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 787 = €69/м² ≈ €1 719 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 995 | €6 174 | €6 816 | €6 474 | €3 463 | +131% |
| Расходы на ремонт | €2 168 | €1 734 | €1 534 | €1 526 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €25 787 | €21 153 | €16 244 | €10 471 | €6 225 | ×4,1 |
| Денежные средства | €25 200 | €19 577 | €15 037 | €7 523 | €5 720 | ×4,4 |
| Резервный капитал | €256 | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 997 | €6 146 | €6 817 | €6 474 | €4 874 | +64% |
| Результат года | €0 | €30 | €0 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 168 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 787 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luise tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €42 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Luise tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 787 (€69/м², ≈ €1 719 на квартиру). В 2021 году — €6 225. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Luise tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luise tn 23?
Взносы членов составили €3 463 в 2021 году и €7 995 в 2025 году — изменение +131%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Luise tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц; ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €69/м²).
Насколько велико товарищество Luise tn 23 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80053795; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 374 м².